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樓市傳統的“金九月”已過半,據前三週表現,杭州樓市(含蕭山、餘杭),商品房共成交6088套房源,對比8月份近萬套的成交量,希望“金九”市場有所突破的期望或將落空。
據統計,上週(9.15-9.21),杭州(含蕭山、餘杭)商品房共成交2017套,環比前周下跌10.08%,不過主城區方面的成交則連續三週呈緩步上漲趨勢,上週共成交1006套。從成交表現較好的樓盤來看,西溪誠園、蘭園、望江府、西廬等高端項目排名均靠前,且成交面積多數以90平方米左右小戶型爲主。可以看出8月底市場全面放開限購之後,刺激了一部分高端剛需和首次改善的需求。而餘杭區和蕭山區成交則略有疲軟,特別是蕭山區,成交量連續三週下滑。
這與開發商的推盤節奏有一定的關係。在9月份前兩週,推出新房源的項目大概在15個左右,其中首開項目爲3個,多數爲老盤加推,推盤量均不大,七八月份曾出現的大體量開盤現象更是銷聲匿跡。同時,有部分開盤當天宣佈去化較好的項目,從透明售房網數據看,數據體現不大,如12日首次開盤的運河新城大家·運河之星,開盤當天宣稱去化超9成,不過截至22日下午3點,該項目尚無具體的預訂和成交數據。
在剛剛過去的上週(9.15-9.21),市場表現稍微有了些熱度,也迎來了9月份的首個開盤潮。據統計,上週,杭州(含蕭山、餘杭)共有10個項目開盤,其中杭州印、上億·中央郡、錢塘明月三個爲首次開盤項目。從開發商對外公佈的去化成績看,除個別未公佈數據的外,多數開發商去化在7成以上,高端項目錢塘明月首開當天甚至取得了去化超9成的成績。
值得注意的是,在上週的10個開盤項目中,主城區佔了一半左右。這說明在8月底全面限購放開之後,主城區開發商的推盤熱情有所提高。而據不完全統計,預計在9月份開盤的還有三江·花園道壹號、廣宇、錦繡桃源、中天·之江誠品、漢嘉·申花郡等新項目以及部分在售項目的老盤加推,這些項目多數以釋放低價信息來預熱開盤,如花園道壹號承諾中間套均價不超過17900元/平方米,錦繡桃源總價99萬起,中天·之江誠品10288元/平方米起。若這些項目如期開盤,10月份的市場表現或會有所改善。
據國家統計局近日最新發布的數據,8月份全國70個大中城市的新建商品房價格,僅廈門房價略有上漲,杭州則連續三個月領跌,下跌幅度爲2.1%。而從目前的市場反應來看,未來一段時間內,低開入市或仍會是市場主流。記者章嵐