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以文化、旅游為特色的廈門產業地產或將在地產白銀時代贏得長足發展。
隨著東部翔安崛起,西部海滄馬鑾灣的重點開發建設,廈門未來或成鼎足三分發展態勢,以旅游、文化、文創為重點領域的產業地產,或將在廈門迎來發展的春天。
在剛剛結束的『9·8』投洽會期間舉行的第六屆中國國際地產投資交易會上,廈門大學管理學院院長戴亦一表示,新調控背景下,產業地產是出路。但遺憾的是,廈門目前房價高居全國第二,卻缺乏與之相匹配的真正產業地產項目。如今,同金融、互聯網、實業項目等多產業的融合,已經成為包括廈門在內的地產商、城市運營商所需要全力關注的新趨向,新的發展規劃或為廈門帶來新契機。
東擴西進大環境決定產業地產可為
現在行業內一個時髦的說法就是,地產『黃金十年』已過,『白銀時代』來臨,三四線城市或被拋棄,一二線城市分區域發展不同。廈門處在一個什麼樣的位置?
房價高企,地盤狹小,位置特殊,這三點概括了廈門地產的基本情況,而這樣的特點也決定了廈門地產業發展的大致方向,一是向島外擴展,二是向廈漳泉大都市圈延伸。
廈門市原常務副市長丁國炎在『9·8』期間舉行的地產論壇上發言時認為,廈門現在向兩個方向發展,一是城市東擴,翔安現在是區域發展重點,往城市副中心方向發展,是產業聚集區域;二是城市西進。中原地產廈門總經理孔軍也認為,從兩年來廈門市政府的推地思路就可以看出,多幅海滄馬鑾灣地塊接連推出,釋放強烈信號,政府將重點開發馬鑾灣,成為新的城市支橕點,這決定了,廈門的地產十年內仍大有可為。
正因為如此,學者給廈門房地產未來發展支招『產業地產』,他們認為,廈門有條件,有能力也有潛力率先深耕產業地產領域,堅定不移地把此前著力的住宅地產、商業地產往產業地產的方向引導。戴亦一在近期《產業地產發展之道》論壇上,深度解讀了中國產業地產發展趨勢,分享了實業救國新政策導向下的產業地產發展機遇與產業地產開發投資的成功關鍵要素兩大議題,並通過生動翔實的案例、豐富的實操經驗,對養老地產、文化地產、旅游地產、工業地產、物流地產等多種類型的產業地產加以剖析,共議產業地產發展策略,為整個行業帶來啟迪。
戴亦一認為,中國房地產『黃金十年』已過,住宅地產面臨利潤日益攤薄、調控形勢嚴峻、行業洗牌加速等一系列問題,為數不少的『老謀深算』的企業紛紛選擇戰略轉向,進軍產業地產,產業地產成為一片新『藍海』。
曲高和寡廈門真正產業地產幾為零
剛剛公布的國家統計局最新數據顯示,2014年8月份,廈門新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲6.4%,漲幅均位居全國第一,而且是全國唯一一個房價環漲的城市。
去年以來,各個渠道統計公布的廈門房價都認為,廈門確已躋身北、上、廣、深之後列入高房價城市,個別區間甚至超過廣州成為全國第四,而廈門兩年來開發的高端豪宅項目也層出不窮,萬科湖心島、恆禾七尚等高端項目相繼引領廈門高端項目風雲。
但與此同時,代表房地產發展方向的產業地產,在廈門幾乎是一片空白,所謂的養老地產、文化地產、旅游地產、工業地產、物流地產,在廈門幾乎找不到一個適合的項目與之相匹配。一位業內知名的評論人士向記者坦言,廈門的開發商,從民企到央企,在激烈的土地競爭環境下,難言創新,幾乎都在傳統常規渠道下加速開發力度,力爭先回收成本,這與目前廈門在國內房地產界的地位很難對稱。
大塊文案總經理葉旭端認為,廈門其實是在福建的城市中最具備發展產業地產的城市,比如,旅游和文化地產在廈門就大有可為,廈門的旅游條件得天獨厚,比如島外集美、同安,除了擁有漂亮的山川湖泊,還擁有諸如溫泉之類的旅游元素,再加上悠久的文化底蘊,發展旅游地產或者養老地產的硬件是存在的。
現在的問題是,誰能扛起創新大旗,沈下心來好好研究產業地產在廈門的發展,而不是以溫泉、文化為幌子,在『偽產業地產』的招牌下繼續短視兜售。
創新發展成為產業地產的核心元素
戴亦一在論壇演講中也給業界介紹了新型產業地產的主要品種和發展案例。比如,以萬達的項目為代表的商業地產,以蘇州工業園區位為代表的工業地產,以普洛斯為代表的物流地產,以及綜合產城模式,旅游地產,養老地產,文化地產等等。
真正的旅游地產項目應該是什麼樣的狀態?戴亦一以美國哈瓦蘇項目為例介紹道,作為眾所周知的休閑釣魚和劃船勝地,該湖是美國亞利桑那州和加利福尼亞州界河科羅拉多步行何流經的區域,游客除了在這裡可以享受一流的露營房車度假勝地和地點方便的觀景公寓外,還可以享受到與水有關的所有活動,而這裡離拉斯維加斯和大峽谷不遠,游客互相穿梭,實現多個旅游景點間的對接。
在國內,如碧桂園早已經在海內外布局發展旅游地產項目,萬達新一代綜合體也在往產業昇級轉型的思路上發展。廈門的房企能否大膽走出創新之路,孕育廈門首個真正意義上的產業地產項目,業界翹首以待。(記者陳挺林世雄)