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▲高端物業在廈體量巨大,但廈門整體物業經營水平仍離一線城市有不小差距。
物業管理行業從傳統的基礎性服務、微利運營模式逐步走向轉型昇級。
在傳統地產行業開發利潤日益攤薄、行業加速洗牌的今天,傳統的地產物業企業怎麼發展,如何拓展服務延伸取得新的飛躍發展,成為今年地交會期間參展的服務型企業共同關注的重點。
值得一提的是,在並非金融重鎮的廈門,傳統的物業管理行業已經跟隨金融重鎮的發展模式,正在轉向更廣闊的資產運營管理和商業經營,積極開展更多元化的服務項目。
入廈服務型顧問型物業驟增
作為素有地產風向標之稱的中國國際地產投資交易會,今年除了國外地產商外,投資移民服務公司亦沒有缺席本屆地交會,記者發現,投資顧問、服務與地產三類企業已成為領軍今年海外展館的三大巨頭。
投資、顧問服務型的公司則成為新近湧現的最大亮點,第一太平戴維斯廈門公司負責人張守亮就認為,這應該說是行業大勢所趨,物業管理行業在國內發展了30年,已經不能僅停留在傳統的基礎性服務、微利運營模式及勞動密集型產業階段了,從這幾年看,以第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯行等幾大國際物業顧問巨頭為代表的新型物業服務型企業,相繼湧入廈門。
記者發現,這些國際知名的顧問型企業,目前絕大多數都在廈門乃至福建及華南片區布局,在廈門更是有至少辦事處以上級別的辦事機構,對廈門區域更加重視的第一太平戴維斯、戴德梁行等等,更是直接設立分公司。而本次地交會,更為這些參展機構提供了一個洽談合作、促進和開發商合作交流的大平臺。
物業轉型從事資產運營管理
地交會期間,第一太平戴維斯還高調宣布,正在廈門尋找高端項目,謀求在廈全面昇級物業及資產管理服務。第一太平戴維斯華南區副董事長林木雄表示,除了繼續在傳統業務領域提供優質管理和服務,將在廈門尋找合適項目,從資產運營管理、商業經營管理等相關領域積極開展多元化服務項目,有效整合行業資源,延伸業務領域,構建新的價值產業鏈。
對此,第一太平戴維斯在廈門的策略是,順應市場需求,為開發商、業主、租戶、基金管理者、機構投資者在物業資產和投資組合方面提供『量身定制』的資產管理模式,在客戶所期望的短期投資回報和中、長期資產昇值之間保持平衡。
據悉,其整合後物業及資產管理服務涵蓋了項目管理、設施設備管理、物業管理、財務管理、項目租賃、租務管理、專項物業管理等一體化服務多個領域。
針對物業管理企業在新的房地產形勢下的應變,業內資深人士分析認為,隨著市場的發展成熟,身經百戰的開發商變得更富有經驗,他們不再只盯著拿地、賣房,而是越來越多地通過更多持有核心地段的高品質物業,用穩定的租金回報有效抵御市場波動時的風險,由單純的開發商轉變為運營商,資本則專注於投資。因此,如何把過去的物業管理進行昇級,更好的優化配置持有的物業資產,並讓資產保值昇值成為關注重點。