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上週,金九樓市正式進入下半場,濟南、青島兩座城市樓市也如約迎來了漲勢。上週濟南商品房成交量繼前一週大幅下降之後迎來上漲,共成交1664套,環比上漲27%;青島上週成交較前兩週都有大幅提升,共成交新房2635套,環比上漲17%。雖然兩城樓市成交均出現大幅上漲,但住宅市場卻呈現冰火兩重天的狀況,青島市住宅市場一片火爆,而濟南上週住宅成交卻依舊平淡,商品房總成交量的上漲,也僅是因爲儲藏室成交量暴漲造成的“假象”。
據房管部門發佈的數據,上週(9月15日—21日)濟南市共成交新建商品房1664套,相比前一週的1308套上漲了27%。其中,住宅成交了927套,儲藏室成交了608套。九月以來,濟南樓市成交陷入低迷,前三週成交量均不到2000套,並且在第二週出現大幅下降,雖然上週環比增長近三成,也僅成交1664套,比“金九”首周的1765套還要少100多套。
相比濟南,青島樓市在進入金九以後一路看漲,上週青島市共成交新房2635套,相比前一週的2247套上漲17%;成交面積255520.94㎡,環比上漲14.9%。其中,住宅成交套數和麪積都出現小幅上漲,新建商品住宅成交2436套,成交面積235508.7㎡。
雖然表面上看,上週兩城市樓市成交量均出現上漲,但分析成交結構可以看出,兩城在成交“質量”上還是有不小的差距。從數據可以看出,濟南樓市上週再次陷入到靠儲藏室“撐場面”的尷尬局面,而青島卻是以住宅爲主,成交結構比較“健康”。
上週濟南共成交商品房1664套,其中608套爲儲藏室(地下室),住宅爲927套,住宅僅佔總成交量的55.7%,而儲藏室卻佔到了36.5%。翻看前幾周的成交明細可以發現,儲藏室在成交中的佔比並不高,9月第一週成交儲藏室340套,9月第二週成交285套,佔總成交量的比重均未超過20%。反觀住宅,9月前三週濟南市住宅成交量分別爲1279套、891套、927套,佔總成交量的比重分別爲72.46%、68.12%和55.7%,佔比已經連續兩個周出現下降,說明濟南市住宅購買力持續下降。按以往幾年的經驗來看,濟南市住宅市場比較火爆時,住宅成交佔總成交量的佔比一般在75%以上,最高時可以達到90%,由此可以看出,上週55.7%的佔比是十分不正常的。
而青島市住宅市場卻是持續火爆,截至9月21日,青島市在9月累積成交住宅達到6375套,以這樣的趨勢,9月青島市住宅成交有望突破萬套,此前的8月因爲取消部分限購,新房成交曾突破萬套,但住宅成交9595套,沒有突破萬套讓人比較遺憾,這個成績有望在9月被打破。