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傳統“金九銀十”開局,廈門樓市成交併未就此逆轉,成交量持續下跌。與之形成鮮明對比的是,廈門房價一路堅挺,新近出爐的國家統計局數據,廈門房價保持環比漲幅持續上漲,也成爲全國上個月唯一環比上漲的城市。量價長期倒掛,短期內廈門似乎很難走出這樣的怪圈。
在這樣的尷尬局面下,廈門的開發商紛紛試水互聯網金融介入模式,藉助最新的營銷手段如微信平臺,全力拓客,房地產、互聯網、金融的聯合成爲新的趨勢。
金九開局不暢成交持續低迷
根據廈門房地產聯合網的統計,9月第一週,廈門全市住宅總成交339套,成交總面積3.93萬平方米,環比下跌39.9%。第二週住宅成交量總套數更是下滑到了263套,成交總面積爲3萬平方米,環比下跌了20.9%。
中原地產分析認爲,目前樓市總體低迷,成交遜色,住宅成交263套,同時,“金九”已過半個多月,房企無推盤動作,整個樓市表現乏力,成交量更是大幅回落。各房企均面臨年度壓力目標,在九月下半旬及“銀十”,房企或將加快跑量,但預計整體成交仍然不會太好。
不同的是,廈門房價陸續保持堅挺,國統局數據剛剛公佈,廈門房價環比漲幅全國唯一保持上漲,從目前情況看,廈門房價不僅沒有下降,局部甚至已經開始上漲,據記者瞭解,海上五月花項目尾盤調價一千多,國貿新天地房價每平方米均價仍維持在3.6萬元左右,集美環杏林大橋一側的項目,均價基本上2萬元每平方米。
廈門樓市的目前利好消息仍接踵而來,地鐵3號線醞釀中,清華紫光將來廈建產業園,預計5年內年產值超百億元,顯然,廈門的城市運營仍在支撐着房地產市場繼續穩健。
爲求破局試水互聯網金融
目前,國內房地產企業正在往深耕互聯網金融方向發展。中原地產的一項調查認爲,萬科試圖與百度探索合作落地及商業資本化運作;萬達攜手百度、騰訊攻入O2O、綠地成立金融集團等消息也層出不窮,中國房企的轉型如火如荼。地產商的轉型,一是向產業鏈的上游,如金融等領域延伸,二是圍繞地產開發主業,朝多元化發展,有的甚至跨界步入文化、消費領域。
在地域上,地產商則是擴大業務的地域範圍,加大海外投資。一個核心的轉型模式就是“地產+金融+互聯網”,這是所有開發商正在嘗試努力的方向。
中原地產的這項調查還認爲,互聯網對於傳統地產的顛覆首先發生在銷售環節,地產和互聯網的融合催生了房地產電商的迅猛發展。其中,垂直房地產媒體網站如新浪樂居等都已推出電商業務,與全國多數地產商合作。通過與互聯網、金融的深度融合,房企在突破信貸政策限制、刺激市場需求等方面可以獲得更多的機會,但變革非一朝一夕,目前仍處於試水階段,預計未來會有更多樣的模式出現,新的洗牌還在繼續。
據記者瞭解,本地開發企業也正在加大同互聯網企業、移動互聯網企業的深化合作,如中駿四季陽光角美項目一期同房地產聯合網的合作,藍灣香郡同海峽都市報閩南版的合作,龍巖萬達廣場近期準備嘗試的同搜搜網合作等等,衆多的開發企業正在爲破解目前的困局而加速試水互聯網金融。