|
||||
前天下午,市政府下發《關於保持我市房地產市場健康發展的通知》,在全市范圍內即日起購房不再需要提供新購住房證明。
昨天是《通知》下發後的首個工作日,記者多方調查發現,除了個別樓盤取消了部分優惠以外,南京新房價格總體沒有出現明顯波動。業界普遍認為,《通知》短期給樓市帶來了一定利好,但從長期來看影響不會太大。
新房:
個別樓盤部分優惠取消,房價總體穩定
限購令剛取消的前天晚上,位於江寧的新城玖瓏湖就傳出要漲價。但昨天,該項目銷售人員表示,目前價格還沒有變,後期價格是否調整要看銷售的情況。
『目前價格不會有波動。』位於江寧的朗詩玲瓏嶼項目負責人透露,之前確有客戶被限購政策卡死了,案場已經逐一給這些客戶打了電話,有部分客戶准備來洽談購買。
日前開盤熱銷八成的正榮潤江城,除了取消部分大戶型優惠外,銷售價格也沒有變化。正榮集團南京公司助理總經理吳強表示,放開限購對南京樓市肯定是利好,但是今年市場遇冷並不是限購直接導致的,而是由於市場的金融大環境影響所致。放開限購雖然能夠促進市場的回暖,但是回暖的速度和程度還是要取決於金融政策。
二手房:
個人掛牌量一天猛增12%,中介已摩拳擦掌
限購令取消,一些二手房賣家感到機會來了。據365地產家居網統計,前天全市個人二手住宅的掛牌量只有10386套,而昨天一下子猛增到11899套,增幅達12%。
一些房產中介趁機摩拳擦掌,准備『大乾一場』。家住蘇州路附近的李先生說,前天晚上他就看到,附近多家此前已處於半歇業狀態的房產中介突然燈火通明,幾十個人都聚集在店裡開會研究取消限購後如何爭奪市場的事。
華僑路是南京房產中介最集中的區域,昨天多家房產中介都對取消限購後的二手房市場表示樂觀,鏈家地產還打出『此時不買,更待何時』的提示牌。但從現場來看,很多房產中介的來訪量並沒有明顯增加。
南京我愛我家市場部總監胡娟涓認為,取消限購在短期內對二手房市場有積極影響,後面一段時間成交量上會出現一定程度的攀昇,但是長期來看,限貸仍是市場成交的決定因素。
購房人:
個別怕漲價加緊出手,大部分仍在觀望
在華僑路房產交易中心,原本辦理新購住房證明的25、26號窗口昨天已經暫停服務,工作人員還將此前窗口上方『開具新購住房證明』的大字都鏟掉了。當天前來辦理購房網簽手續的人排起了長隊,但大多數人都說是此前就決定了當天來辦理的,並不是因為取消限購纔趕來的。
『我也聽說取消限購的事了,但現在樓市投資價值不大,貸款卡死了,獲利空間小,放開了限購也不會導致多少投資客入場。』一位來辦理房屋買賣手續的周先生說。
據開發商提供的數據,限購取消後,江寧的保利中央公園、城北的復地新都國際都連夜賣了一二十套房。『這些客戶都是前期已經認可項目的,有的是之前受購房套數限制的影響,有的是怕後期漲價的,新政一出就刺激了成交。』復地新都國際案場負責人說。
南京網上房地產的統計則顯示,昨天全市商品住宅共認購284套、成交244套,比前天分別增加29套、124套。