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9月第三周長沙新房成交價繼續回落;往年盛況恐難再現,或成購房者入市好時機
2014年9月23日
長沙許多房企在『金九』期間推出優惠折扣,對於購房者來說,不失為一個較好的購房時機。資料圖片
瀟湘晨報記者劉李長沙報道
9月份已過去22天,在一口價特惠、低首付甚至零首付等讓人眼花繚亂的優惠戰的刺激下,購房者熱情有所回昇,和前兩周成交持續下滑相比,『金九』第三周,長沙內六區新房網簽量環比增長六成以上,其中,住宅網簽1695套,達18.54萬平米,套數環比增長65.5%。
業內人士普遍認為,根據目前的市場趨勢來看,今年可能很難出現去年、前年『金九銀十』的盛況,但是不排除個別優質開發商和優秀樓盤有突出的成績。
1-8月長株潭地區商品房銷售不振
湖南省統計局最新數據顯示,1-8月,雖然大部分地區商品房銷售較為低迷,但仍有邵陽市、衡陽市、岳陽市、永州市和益陽市等5個市州保持增勢,其中,邵陽市商品房銷售面積118.51萬平米,同比增長48.8%,領跑湖南。長沙市商品房銷售面積817.26萬平米,下降25.4%,降幅比全省平均水平高14.3個百分點;長株潭地區銷售面積均明顯下降,共銷售商品房1132.47萬平米,下降24.1%,佔全省銷售面積的比重為41.3%,同比下降7.1個百分點。
標志集團副總經理朱薇安認為,在今年6月,銷售價格沒能回昇,已經注定今年就是降價年,隨著股市的逐步向好,明年四、五月後,市場應會回溫。
統計數據顯示,長沙內六區『金九』首周住宅網簽1248套,13.78萬平米;第二周住宅網簽1024套,10.88萬平米;『金九』第三周,長沙內六區新房網簽量環比增長六成以上,其中,住宅網簽1695套,達18.54萬平米,套數環比增長65.5%。
湖南恆萬投資控股集團有限公司副總裁樂兵分析,長沙住宅成交走勢稍有起色,現在限購已松綁,首套貸款優惠政策已開始松動,對購房者的確產生一定影響。但長沙樓市庫存依然較高,調控微調效果難以過大拉動市場成交。
價格被低估,剛需客戶入市好時機?
市場預期與政策息息相關。
央行日前發布第三季度居民儲戶調查報告,其中顯示居民投資房地產的熱情繼續下降,央行調查顯示,未來3個月內准備出手購房的居民佔比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。
而在湖南,1-8月,全省住宅銷售面積2178.8萬平米,同比下降12.1%,降幅比1-7月擴大1.6個百分點,其中,90平米以下住房銷售面積323.52萬平米,下降22.2%。
『整體表現預計將是在價格進一步小幅回落的前提下,成交量在10月隨著各房企促銷政策不斷出臺有逐步復蘇的可能。以價換量、現金為王將成為下半年房企的主基調。』樂兵說。
長沙許多房企在『金九』期間爭相推出優惠折扣,對於購房者來說,不失為一個較好的購房時機。
搶客大戰勢必會從價格和其他優惠政策開始,最終受益的會是購房者和投資者。『現在是房產銷售價格被低估的階段,還有類似於「E貸購」等互聯網金融提供一成首付,性價比超高,此時正是剛性需求客戶入市的好時機。』朱薇安認為。