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近日,萬科董事會主席王石發表的“房地產進入白銀時代”的觀點,引發了業內關注。王石認爲,相對於過去十年地產商“拿地就能賺錢”的黃金時代而言,今天的“白銀時代”則需要房地產商們“動一番腦筋、費一番工夫,才能尋找到機會”。
面對整體下滑的地產市場,在綠色建築勢在必行的大環境下,尋求新的商業模式以及新的住宅技術將成爲傳統房企亟待解決的重要課題。
近日,國內首家鋼結構上市公司浙江杭蕭鋼構股份有限公司與河北世人美石房地產開發有限公司簽署了有關鋼結構住宅建造、設計等全方位體系(含鋼管束住宅組合結構)的全面合作協議,開創了“白銀時代”地產行業的新格局,也爲踟躕在“白銀時代”的地產開發商們提供了破局的新思路。
其實,鋼結構住宅並不是一個新鮮的話題,在歐美日等發達國家鋼結構普及率已經達到70%-90%,我國鋼結構住宅起步晚,經過十數年的發展,普及率依然不足10%。
有專家表示,杭蕭鋼構聯手河北世人美石公司,爲推動鋼結構住宅推廣普及將起到市場示範性作用。然而,鋼結構住宅造價偏高,市場售價貴等片面認識,仍然成爲困擾着地產開發商以及公衆的共同課題。
對此,杭蕭鋼構總工程師方鴻強表示,通過此次全面合作的嘗試和探索,最新“鋼管束組合結構住宅體系”將得到實際應用,鋼結構住宅在成本上將逼平傳統混凝土住宅變爲可能。“利用‘鋼管束’技術,一棟30層的高層住宅,我們只需要一年,混凝土則往往需要2年左右。75天就能將主體架構搭完並封頂。隨後在樓層施工進行時,從第七層開始,第一層就可以開始簡單裝修,從第十層開始,第一層就可以開始精裝修,依次逐層推進。”
對此,業內人士表示,房地產市場“野蠻生長”時期的結束,意味着人人都可以賺錢的時代已經漸行漸遠。作爲住宅建設領域現代化的重要代表,鋼結構住宅會從節能減排、提升住宅體驗等各方面,成爲推動地產轉型的“發動機”,而掌握鋼結構住宅核心技術的企業,無疑將站在地產“白銀時代”的前列。