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剛需入市或促一線城市解限加快
9月21日下午,南京市人民政府正式對外發布了《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》,其中第三項新規明確指出:爲充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,促進房地產市場平穩健康發展,在全市範圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。這條規定的出臺不僅意味着江蘇省僅剩的執行限購城市—南京也全面取消了限購,也意味着目前全國仍然在執行限購令的城市僅剩下:北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市。
解限利於各地存量房壓力釋放刺激“金九銀十”購房熱潮
近幾個月的時間裏,全國範圍內各地限購令陸續取消,從剛開始的試探到連續一兩個月的時間裏集中出現,政策變化時間表也似乎越來越緊湊,而也這對目前持續下行的房產市場帶來了一定持續性的利好。
據國內知名生活服務平臺58同城房產頻道相關負責人介紹,受各地財政收入及商品房庫存的影響,全國各地政策上的鬆動是必然發展趨勢。他說道:“這些變化對整個房地產市場環境及買賣雙方來說,肯定都是有利好作用的。尤其是以改善性購房者羣體爲主,他們的購房需求會更爲迫切,同時各地房屋庫存量壓力也會得到一定釋放,這對整個市場的走勢,尤其是二手房市場是有一定的積極和刺激作用的。”
因此,該58同城房產頻道負責人也提到,在取消了限購的城市裏,今年的“金九銀十”的銷售可能會遠遠高於之前的7月及8月。“這個時機非常好,有改善性住房需求的消費羣體得到了解放,相比以往的金九銀十,今年的買賣雙方都會感受到政策改變帶來的實際變化。”
一線城市解限日程或近大趨勢環境促使政策轉變
隨着各地政策變化動作頻繁,始終穩坐泰山的一線城市取消限購的呼聲也變的越來越高。許多組建家庭後對居住環境改善有着迫切需求的人們,對於限購政策的取消可謂是“望穿秋水”。家住北京海淀區的張女士就是其中的一員,在接受採訪的時表示,原本結婚時小兩口購買的住房面積並不大,現在有了孩子後對於戶型面積都有了改善需求,然而由於限購政策一直無法購買,只能一家人擠在60多平米的房間裏。今年全國各地陸續傳來的限購鬆綁消息,給了張女士非常大的希望,她表示希望北京也能儘快出臺相關的政策好解決像她這樣有實際需求的購房者。
“就目前趨勢來看,三亞和珠海應該會比北上廣深等城市先行解限。一線城市的開放時間表也應在日程中,這是一個大的趨勢,只是時間早晚的問題。”58同城房產頻道相關負責人介紹到,“目前,整個一線城市的情況主要以存量房交易爲主。以北京爲例,截止9月下旬,目前北京可售期房套數在92347套,未簽約現房套數爲105562套,但是平均每週的網籤數量不足1萬套,存量壓力仍然較大,需要一定的釋放。並且目前二手房購房需求逐漸迴歸剛需,剛需入市積極性在提高,這也在助推着目前政策的變化。”
房價受限購政策取消影響有限大幅上漲不符合市場需求
對於限購政策取消後,許多購房者最爲關心的還是圍繞房價漲幅的問題。近期媒體報道甚至有些地區出現了在限購取消後停止優惠甚至坐地起價的現象。很多購房者擔心一旦放開限制,房價會出現一個較大的漲幅。
對此58同城房產頻道相關負責人也給出了自己的觀點,他認爲,目前取消了限購政策的城市,更多的重點是爲了將此前積壓的庫存量有效的進行轉化,大幅度的價格上漲並不利於成交,因此藉機漲價並不是什麼明智之舉,整個市場也不會出現大幅度的價格浮動上漲的情況,在接下來的“金九銀十”的傳統房產交易高峯期裏,購房者羣體不會受到太多影響。