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“金九”已過20余天,相較於新房成交量的持續回落,北京二手房市場自7月以來出現成交量的回暖後,9月價格也出現了小幅上揚。據相關機構數據統計,9月中上旬北京二手房網籤5484套,比上月同期增長6.9%,雖然仍同比下滑近三成,但已經恢復至今年3月的水平。
在成交價格方面,根據偉業我愛我家市場研究院測算,9月中上旬二手住宅成交均價達到28547元/平方米,比8月均價小幅增長了1.3%。
對於二手房市場成交逐步復甦,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,除了買賣雙方議價因素之外,商業銀行基於種種考慮而傾向二手房信貸發放,也是其二手房量價回升的重要原因。
胡景暉稱,一方面,二手房由於成交週期相對較短、有抵押實物且風險相對期房較小,因而受到銀行放貸的傾斜;另一方面,目前北京二手房市場的成交主體中改善型人羣佔比較大,這部分人羣多數在30-45歲之間,信貸記錄良好、經濟能力較強,還款能力也好,受到銀行政策的青睞,這也促使銀行在現階段對二手房信貸的發放相對主動。
分析稱,相較於成交量連續兩個月的持續恢復,二手房價格則出現了試探性上揚。胡景暉預計,隨着成交量的上升,買賣雙方議價成交力度也將收窄,預計未來兩個月,二手房成交量將與今年3月持平或略優,價格則將延續階段性企穩。(記者阿茹汗實習記者張茜嵐)