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今年以來,住宅市場低迷,相比較商業地產市場較為穩定。『濟南商業地產近年來庫存較大,價格比較合理,泡沫較小,因此今年的商業沒有像住宅市場那樣價格大幅波動。』有業內人士稱,雖然今年的商業市場總體較為平穩,但也有部分底商和商業項目頗受歡迎,有些住宅底商一經推出就受瘋搶。
返租成商鋪銷售亮點
『只要購買世茂·王府街的商鋪,我們將實現5年返租40%』。近日,只要諮詢世茂國際廣場商鋪事宜的購房者,置業顧問都會這樣向他們推介。據了解,世茂·王府街最近推出了5年返租40%總房款給購房者的活動,購房者只要購買其商鋪,就能得到五年內由6%到10%逐年返租的優惠,頗受購房者歡迎。『第一年返租6%,相當於我們買商鋪就打了94折,每年還按逐年提高的比率返給我們的錢,就相當於存銀行拿利息了。』9月15日,記者在王府街售樓處門口遇到了准備購買商鋪的王先生,他對這樣的政策非常認同。『給我們返租的錢我就當是養鋪的收入了。這樣我買商鋪的壓力也不大。』
同樣推出返租措施的,還有恆大城的恆大影城商鋪,自7月推出相關政策以來,受到了多數投資者的認可。『恆大影城還把這50%的回報與我們簽了合同,讓我們覺得非常劃算。』購買恆大影城商鋪的陳先生告訴記者,當時他一聽說有這個政策就馬上跑到了售樓處,生怕搶不上好的位置。據了解,他購買的商鋪價格總價是160多萬,在商鋪交房後五年內,能拿到80多萬的返租。
對於開發商推出的商鋪返租措施,有業內人士告訴記者,返租能帶給投資者高回報率,但是也需謹慎對待,最好把開發商承諾的條款寫進合同裡,保障好購房者的權利。同時,也需要仔細考察商鋪環境,保證商鋪後期經營和投資收益。
社區底商風險低受追捧
近日,位於化纖廠路附近某樓盤的營銷總監對記者表示,他們的社區底商還沒有推向市場的打算,就已經收到了不少人的諮詢。『一個月下來,問我的人有十幾個,都關注著商鋪什麼時候賣,諮詢的人比諮詢住宅的都多了。』該營銷總監稱,他們住宅產品已經面世,受今年市場影響,銷售情況並不火熱,而商鋪的關注度高,讓他們感覺商業市場反而挺火。『我們都想先賣商鋪了,這樣還能緩解一下資金壓力。』
據了解,位於化纖廠路附近幾大樓盤的底層商鋪,已有部分推向市場,像萬科城商鋪一經推出,每平米1.5萬起的價格,受到了市場熱捧。『現在周邊已經有了豐奧嘉園、保利、萬科、力高國際那麼多的小區,商業現在卻還沒有起來,等這些社區的人都入住了,這片人流肯定很旺。』看好了萬科城商鋪的劉先生,覺得社區底商的商鋪會比大型商業的商鋪要有保障,風險較小,『畢竟社區底商的人流是固定的,就是小區裡的人,不像大型商業項目,萬一項目做不起來,所有的商鋪都跟著遭殃。』
商鋪的購買著重考慮周邊的人流聚集情況,位於漢峪金谷片區某樓盤,底商的價格達到了3.5萬/平米,卻仍然開盤熱銷。多年研究商業地產的業內人士劉先生稱,該樓盤底商那麼高的價格並不奇怪,主要是有漢峪金谷那麼大片的寫字樓作支橕。『以後光辦公的人就很多,更別說周邊的住宅了,因此受歡迎也是預想之中的。』劉先生說。
(樓市記者韋超婷)