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『金九銀十』,番禺新貨有江景大宅、剛需中小戶型等各種產品
番禺不少樓盤規模較大、社區環境較好
剛需改善新品各有看頭
合富輝煌(中國)市場研究部的監測數據顯示,今年『十一』黃金月(9月1日至10月7日),廣州十區可推出的純新貨約有1.1萬套,其中供應量最大的是南沙,新貨佔比約為19%;其次為黃埔和增城,約為16%;番禺有1650套新貨,佔比約為15%。陽光家緣數據顯示,番禺9月份已經獲得較大預售量新貨的樓盤有尚上名築、瓏翠花園、君華香柏御府,貨量超過1500套,預計近期將獲得預售資格的珊瑚天峰,加上已有預售證、不斷加推的萬科歐泊、時代傾城、祈福名都、敏捷金月灣、錦繡半島等樓盤,番禺板塊近期可售的新貨量將超過2000套。
據粗略統計,『金九銀十』期間,番禺共約有20個樓盤推出新貨,從供應結構來看,100平方米以下的實用型中小戶型佔比較多。但就江景資源豐富的番禺樓市而言,大戶型新貨也有不少。陽光家緣數據顯示,從9月1日至今,雅居樂劍橋郡、南天名苑、瓏翠花園等共約有900套新貨獲批,單位面積均在130平方米以上,其中雅居樂劍橋郡的新貨面積全在280平方米以上。位於南浦島的敏捷金月灣,近期將加推140-170平方米的江景大宅。此外,沙溪板塊的星河灣海怡半島、時代外灘和珊瑚天峰三盤,在售或即將加推的新品都是190平方米以上的大宅,三盤貨量共有300套左右。
主流售價『萬元出頭』
網易房產的統計數據顯示,近半年,番禺一手住宅成交超5600套,位居全市第二。番禺樓盤之所以受市場歡迎,除了樓盤配套比較完善、產品設計迎合買家等優勢外,『萬元出頭』的售價也是一大亮點。從今年第二季度開始,番禺樓盤因應市場變化,快速進行價格調整,大大刺激了成交。合富輝煌(中國)市場研究部的報告稱,番禺樓盤在今年第二季度降價10%-20%帶動了成交,預計『十一』檔期的新貨價格,仍以保持降價後的低水平為主。
從目前商家的推貨情況來看,番禺樓盤的售價穩定,依然比較『親民』。上周末,時代傾城推售新貨,帶裝修報價為1.3萬-1.4萬元/平方米,和上一批產品的售價大致相同;斷貨多年的合生華南新城新組團『江山頤景』報價為1.3萬元/平方米起;尚上名築新貨報價維持在1.2萬元/平方米左右。
『萬元出頭』的樓價已成為番禺樓盤的主流售價。網易房產的統計數據顯示,近一個季度內,番禺板塊一手住宅的成交均價約為1.55萬元/平方米。在番禺成交量排名前十位的樓盤中,萬科歐泊的成交均價最高,約為1.72萬元/平方米;最低的是尚上名築,約為1.11萬元/平方米,其餘樓價集中在1.2萬-1.5萬元/平方米之間。