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8月19日,濟南市城鄉建設委公布2014年8月份全市新建商品房市場數據,8月份濟南市共網簽成交新建商品住宅6236套,比2014年7月份減少2555套。住宅成交面積同比上漲8.83%,環比下降32.66%,本月樓市成交與上月相比降溫不少。
濟南2014年8月份與2014年7月份商品房網簽數據對比(數據來源於濟南市建委網站)
官方數據顯示,8月濟南市新建商品住宅網簽6236套,總面積699295.12平方米,辦公寫字樓網簽179套,面積25564.77平方米,商業用房網簽251套,面積21353.45平方米。新建商品住宅成交面積同比上漲8.83%,辦公寫字樓同比上漲32.26%,商業用房同比上漲1.61%。
濟南2014年8月份與7月份各城區商品房網簽數據對比(數據來源於濟南市建委網站)
從各城區商品房網簽數據來看,8月槐蔭區成交繼續領先,為1315套,歷城區緊隨其後,成交1241套,天橋區成交1091套,歷下區成交983套,市中區693套、高新區604套、長清區成交309套。
從8月濟南商品房批准預售數字來看,8月共批准預售商品房13684套。其中住宅批准預售7305套,比7月份增加3738套,入市房源增加不少。
濟南2014年8月份與7月份商品房批准預售情況對比(數據來源於濟南市建委網站)
根據國家統計局9月18日發布的數據,8月份濟南新建商品住宅價格環比下跌1.3%,創2011年來濟南房價單月最大降幅,也是今年以來第四個月環比下降。二手房價格出現了環比0.6%的下跌,已連續五個月環比下跌。
對於濟南樓市未來走向,業內普遍認為短期內房價不會上漲,低價走量是開發商的唯一選擇。未來幾個月,開發商為拼銷售業績必然會降價走量,濟南樓市或出現二次築底。
2014年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數