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江門市民收入在調查城市中最低,壓力卻不小。
珠三角購房壓力調查
珠三角六城中江門人平均收入最低但買房壓力不小
近日,省統計局發布62市經濟數據,江門城鎮居民人均可支配收入為29772元,在與廣州、深圳、東莞、佛山、中山等五個珠三角城市對比中,江門最低。而按照江門市住建局最新公布的8月份新建商品住宅均價6330元/平方米,以目前的人均可支配收入水平,江門人個人購買一套90平方米的普通住宅首付需要5.74年,付完全部房款則需要19.13年,在廣州、深圳、佛山、東莞、中山、江門等珠三角城市當中,江門人的購房壓力要高於東莞、中山,與佛山基本相當。
文、表/記者陶旺波圖/記者陳卓達
買房時間成本大揭秘市區買房首付要花近6年工資
本月初,本報曾聯合搜房網針對購房者發起了一次房價網絡調查,在208名受訪者中,74%的受訪者直呼房價太高。有超過五成受訪者表示難以承受江門的房價,另外還有四成受訪者覺得有點吃力。
受訪者如此高呼房價承受不起,是否符合事實呢?
按照2013年江門市城鎮居民29772元的可支配收入和8月份江門市中心城區新建住宅成交均價為6330元/平方米計算,一套位於江門市區90平方米的普通住宅總價為569700元。按照目前的房貸政策,三成首付需要170910元,即一名江門市民在不吃不喝的情況下,平均工作5.74年的全部收入纔能夠支付一套90平方米市區普通住宅的首付,而要工作19.13年,纔能夠以全額付款的方式購買一套90平方米的江門市區普通住宅。
北新區買房要奮斗27年
根據江門市住建局的統計,8月份江海區的新建商品住宅均價為5489元/平方米,而蓬江區的新建商品住宅均價為6637元/平方米。
這意味著江門人在江海區買房的話,全款支付一套90平方米的普通住宅需要工作16.59年的全部收入,首付則需要5年左右的全部收入。
如果在蓬江區買房,全款支付一套90平方米的普通住宅需要工作20.06年的全部收入,首付則需要6年多一點時間的全部收入。
壓力最大的無疑是在北新區買房,目前北新區的房價可以說是江門最高的地段,房價區間基本上在7000~9000元/平方米范圍內,一個普通江門人要在這裡買房,少則奮斗21年,多則奮斗27年,這還是在全部收入都用於買房的理想狀態下。
由此可見,盡管今年以來江門的房價一直在走低,但不少有買房需求的市民仍然直呼房價太高是有理由的。
對比:收入最低房價不低
如果排除其他的因素,僅從居民可支配收入和房價來探討,可以看出目前中山購房壓力最小,深圳購房壓力最大,而江門購房壓力則排第四,與佛山人的購房壓力相當。
對此,業內人士表示,江門人購房壓力大的原因主要還是來自於收入增長趕不上房價的漲幅。
記者調查了相關數據發現,根據江門市公布的房地產市場報告,從2010年到2013年,四年間除了2012年江門市區房價出現了3.3%的負增長,其餘幾年江門市區房價都是兩位數的增長率,2010年增長率更是接近30%,四年累計下來江門市區房價上漲了67.5%。
相比之下,這四年江門人均可支配收入增長率基本都是10%多一點,四年累計上漲了56.6%,人均可支配收入漲幅沒跑過房價漲幅,自然購房壓力就會變大。
提醒:購房減負有妙招
盡管江門購房壓力確實偏大,但也有不少招數可以稍稍減輕在江門買房的壓力。
1.使用公積金貸款。以等額本息法的20年期50萬貸款為例,如果是公積金貸款,總計還款額為76萬元,如果是商業貸款,總還款額為90萬,可以省下14萬元。
2.等額本金方式還款,達到省息的目的。以20年期的50萬元商業貸款為例,采取等額本息法需還款90萬,而采取等額本金法則只需還款83萬元左右,可以節省大約7萬元。
3.對於有固定存款的『房奴』來說,可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。
4.隨著銀行優惠利率的取消,二套房利率的上浮,不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時,會碰到一個問題,那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算。如果單純從節省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最劃算。