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核心提示
9月17日,由中國房地產協會等主辦的『2014中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌價值高峰論壇』在北京舉行。會上發布了《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》,其中被業界譽為地產『黃埔軍校』的中海地產以319.39億元連續4年蟬聯榜首。而追溯到8月1日,中國海外公布2014年年度中期業績報告,2014年中國海外上半年實現淨利潤188億港元,同比上昇42.7%,繼續保持行業利潤領先地位。業績還顯示,中海2014上半年實現房地產合約銷售總額達730.4億港元。而上半年,位於深圳前海半山的中海九號公館作為中海地產華南片區的典型代表項目,對中海上半年業績做出了重要貢獻。
2012年11月底,中海地產以20億元競得前海尖崗山商住地塊,即今天的中海九號公館宗地,問鼎深圳新地王;2013年11月初,中海九號公館一期別墅開盤,當天3小時內售罄,一舉攬金超20億元,震撼鵬城;2014年6月11日,二期推出的80套城市生態別墅,開盤1小時搶購一空,銷售金額超10億元,再續一期輝煌。僅僅7個月,中海九號公館兩度上演了深圳近10年別墅市場的銷售奇跡,實現了約40億元的銷售佳績,引發了各界人士對項目的強烈關注。更有主流財經媒體分析認為,中海九號公館創造了別墅市場逆市高周轉的新玩法——拿地1年內一期別墅售罄,緊接7個多月內二期閃罄。據項目相關人士介紹,三期別墅發售在即,二期高層『天啟』也將在近期內推出。
-地產行業記者張暢吳亞男
前海半山別墅,深圳豪宅市場的生力軍
總面積達230公頃的尖崗山片區,位於前海後方,從地理位置上看可視為專屬前海的『後花園』,該片區已被政府明確規劃為『大規模、低密度的自然生態居住區』。其擁有的優質的生態資源以及便捷的海陸空三維立體交通網絡使其成為世界五百強企業、大型品牌房企的聚集之地,吸引了中海、招商、華僑城、香港新世界等地產大鱷先後在此落子布局,打造了由約2000餘套高端別墅組成的中國南方純粹豪宅區——前海半山低密度生態豪宅區。
其實對於別墅產品,在相關部門三令五申強調下『禁墅令』下,城市核心區范圍的別墅數量已越來越受到限制,稀缺性也越來越強,這點在錢眼裡泡浸已久的精明投資人士早已洞悉,對別墅產品的偏愛也就越來越明顯。
不僅如此,就深圳而言,1500萬常住人口的城市,轄區面積還不到2000平方公裡,地少人多的窘迫環境下,加上目前可用土地供應量大幅縮減,稀缺性日益凸顯,別墅類用地更是不斷銳減,這就促使越來越多頂級人士提前佔據一方土地。
況且,天生已是高端產品的別墅,由於直接與土地接觸,具有不可復制、佔地面積相對較大等不可逆轉的稀缺性,這就使得大量資本湧入別墅市場。加上別墅在產品設計方面,實現了有天有地、獨門獨院、私密性強這種立體空間價值,更多高品位人士更願意以自住為主。
中海九號公館三期收官之作或將再掀『搶墅大戰』
城市生態別墅的出現與誕生,啟示著人們對生活真正內涵的思考,更為『出則繁華、入則寧靜』人居追求作出了直接詮釋。山水生態資源的稀缺性、不可再生性以及不可復制性,讓城市半山別墅蘊藏著藝術典藏的特質和原生態的自然魅力,吸引著眾多財智人群。
位於前海半山的中海九號公館以海拔202.90米的尖崗山為中心,環有尖崗山、孖松山、企龍山、嶺下山等山景,與佔地72萬平方米的寶安公園隔路相望,與鐵崗水庫、西麗水庫緊密相鄰,青山綠水環繞,負氧離子含量極高,超低密度容積率,讓生活充滿綠色健康。據項目有關負責人介紹,中海九號公館的整體設計來源於維多利亞時期的建築靈感,以流線型排布,形成別具一格的半山建築天際線,也成就了前海半山獨具魅力的建築風情,而其低調奢華的藝術氣質進一步拉近了城市與自然生態的距離,於山水之間締造『世界看見』的建築大作。
目前,中海九號公館一、二期別墅已經全部售罄,三期別墅即將推售。作為中海九號公館整個項目的別墅產品的收官之作,三期別墅是一、二期別墅的昇級之作,將對土地、景觀、空間資源的佔據都提高到極致,可謂是最大化詮釋了別墅的本質。
另外,九號公館二期高層組團『天啟』也受到客戶的熱力追捧,營銷中心自開放以來持續保持火爆,客戶紛紛表示此類產品的確前所未見。『天啟』主力產品為160至180平米的板式大戶,作為前海半山低密度墅區的唯一高層,『天啟』與區域內2000餘套高端別墅共享區域、生態、交通以及圈層價值,更有360度無遮擋的山水景觀視野,徹底消滅樓間距概念,是目前深圳容積率最低的高層精裝大宅之一。在物業服務方面除與別墅共享紫金執事英式管家服務外,更匹配電梯刷卡入戶、無線端智能管家等智能化服務,堪稱稀缺程度不亞於獨棟別墅的平層大宅。
中海九號公館三期壓軸墅王啟動誠意登記以來,火爆程度更勝一二期,據悉,目前其客戶來源渠道中一二期業主介紹佔據較大比重,可見該項目別墅產品已獲得業主極大認可。目前內部消息僅100多套貨量的三期收官別墅,或許將限量惜售,如今認籌量已是將推貨量的兩倍還有餘,隨時有開盤可能。而『天啟』將於10月1日開放精裝樣板房。
穿越行業周期,中海以實力締造經典
中海·九號公館受到大批財智人士『瘋搶』,可以說與其開發商中海地產獨特的品牌魅力息息相關。在房地產行業內流傳著這樣一句話:『跟著中海買房』,恰是對中海地產開發實力的肯定。
中海地產是中國內地最早從事房地產開發的企業,成功跨越了國際金融危機及行業周期風險,堪稱穿越行業周期的標杆。歷經35年的積淀歷練,今天的中海地產已發展成為全球最大住建商、產品線覆蓋最廣開發商,在建項目覆蓋香港、澳門、新加坡等多個國家及地區,並在倫敦、紐約、迪拜等國際一線城市締造了多個豪宅標杆,因其精益求精的工藝品質把控以及持續創新的產品設計理念深受各國政商界領袖青睞,以其『最具創造價值能力的企業』以及業界『全球高端物業傑出締造者』的市場口碑享譽全球。這也是中海地產連續11年榮登『中國藍籌地產企業重要原因所在。而業內提起中海也有著太多定義和頭銜可以加注:『千億央企』、『地產龍頭『、『豪宅專家』、『行業巨頭『、『工科狀元』等。
中海地產深耕深圳26年,以前瞻的眼光,發掘、鎖定城市核心地段,打造了一個又一個城市高端住宅的風范之作,。深圳堪稱中海系五代精品的發展歷程紀念館:第一代精品——深圳房地產開發史上多個『第一』的開創者海富花園;第二代精品——至今仍堪稱深圳CBD最美小區的中海華庭;第三代精品——躋身『中國十大豪宅』的城市頂級生態豪宅香蜜湖一號;第四代精品——前海片區價值?昇之冠時尚住區陽光玫瑰園;第五代精品——前海半山城市生態豪宅中海九號公館。五代精品在深圳均創造了驚人的銷售記錄,成為其所在年代深圳地產市場的經典標杆之作。
2014年,中海九號公館三期別墅將繼續以締造經典為使命,於前海半山623公頃原生態山水大境中為深圳別墅史書寫下濃墨重彩的一筆。