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蛻變前行商業地產疾速繁榮
隱憂顯現全面進化重量輕質
不過真正的現實是一方面商業地產開發的高歌猛進,另一方面則是高庫存致使的去化週期不斷增加。多個研究機構的監測報告顯示,商業地產整體供大於求,存在泡沫是毋庸置疑的現實。
相對於供大於求的現狀,更值得關注的是,由於開發專業度高,導致市場有效供應量不足,同質化競爭嚴重,經營業態相對單一等諸多問題存在。
“看不到具有差異化、創新的商業作品,真正的好產品可謂鳳毛麟角,這與中原經濟區國家級的地位是不相匹配的。”RET睿意德鄭州公司負責人告訴記者,目前鄭州的很多開發商,對於商業地產的開發與理解,還停留在住宅的理念上,強調的是交易收益。而商業地產在於其運營價值,不是說賣出去就萬事大吉了,更在於它的後期經營。
“迴歸商業本源。假如每個開發商只可建一個購物中心,而非城市綜合體。那麼只有一條出路——通過運營獲得持續增長的租金,然後通過資本化實現終級價值——沒有第二條路可走。”三益中國院長高棟指出商業的成功跟運營成本息息相關。
諸多業內人士認爲,隨着城鎮化的快速發展,商業地產的空間未來還很大。不過,鄭州的商業地產比較粗獷,很多開發商從住宅轉型到商業,沒有理解透徹商業地產的產業模式,缺少精準定位的商業項目,更缺少綜合性、多業態的商業項目,缺乏有效供應。
在58同城房產頻道,記者看到在今年7月份發佈的一份專業學術調查指出,中國商業地產有三大現狀、四大問題、五大趨勢。其中,四大問題爲:地方整體規劃缺失、商業佈局失衡;地產商缺乏經驗,商業地產重量輕質;商業地產專業人才發展落後行業發展;融資瓶頸制約企業開發經營模式轉型。
顯然,這份對全國一二線多個城市的調查報告也同樣適用於商業項目滿地開花但同質化嚴重的鄭州。
也因此,在未來經濟轉型升級和新型城鎮化的加速將成爲商業地產發展的內生動力,只有運用好錯位經營、體驗式消費以及與互聯網結合的項目才能把握行業契機,成爲價值高地。