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九月過半,省城房地產市場“金”色不足。成交顯示,2306套的住宅網籤量環比8月下滑近三成。各大項目入市加推,供應量集中釋放,爲了搶奪有限客戶,開發商以價換量力度將加大。
記者瞭解到,每年的“金九銀十”都是開發商加推房源的旺季,衆多開發商也希望通過傳統的旺季能夠帶動樓市回暖。9月除了全新開盤項目外,濟南也將有30餘個項目推新。包括保利、綠地、萬科、魯能等品牌地產企業旗下的項目。密集在9月推盤,更多是爲全年目標任務衝刺,搶佔市場。“節點已到,有推進就會有收穫,至於收穫大小,我們儘可能用大力度的優惠吸引購房者購買。”採訪中,不少開發商都持有同樣的態度。
金九過半,開發商的促銷並沒有使成交量達到預期。濟南市建委統計顯示,9月1日至15日,住宅網籤量爲2306套,而剛剛過去的8月份前半個月的成交量爲3269套,7月的前半個月更是達到了4476的網籤量。9月份的成交量環比8月份下滑近三成。
雖然“金九”上半月濟南樓市較爲冷清,但是各大開發商依然沒有放棄“金九銀十”火一把的打算,價格戰進一步升級。經十東路一家樓盤此前的銷售均價爲8000元每平米,近期也調整到了6600元每平米,價格直降千餘元。此外,奧體中路附近一項目,目前的精裝房平均價格8000多元每平米,去掉精裝修的價格,毛坯房價格預計在7000元每平米多點,如此低價被業內認爲是貼近成本價。
近日,全國掀第二輪救市潮。四川、福建等省發佈省級救市文件,內容涉及首套房貸款利率優惠、放鬆首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容,這被業內認爲是繼第一輪46個限購城市39個鬆綁後,全國掀起的第二輪救市潮。
對於這種政策救市,也在一定程度上增加了購房者的觀望。正如多名購房者所言:地方政府用這麼大的力度“救市”,那說明房子銷售壓力大,房價還有很大的下跌空間。記者隨機採訪多名看房者,他們都表示,“只是過來看看,具體還要看價格。”很多人都在問“房價還能降多少”,購房者觀望等待的情緒依然濃厚。
根據克而瑞濟南機構統計,剛剛過去的8月份,受政策利好和開發商“以價換量”影響,商品住宅成交量達到了68 . 71萬平方米,而整個2014年上半年月均成交量只有38 . 85萬平方米,相較之下,8月份已經出現了成交的小高峯。9、10月份在這種情況下,完成突破的可能性比較小,但是與8月份持平的可能性較大。
未來房價走勢上,分析認爲,房價會持續走低。9月下旬-10月,有很多新盤入市或者加推,也有一些項目將首次開盤,加推的項目就更多了,開發商一定會採取以價換量實現現金迴流;經過“金九銀十”這一波的成交熱潮後,客戶需求又釋放了一部分,但是房企特別是標杆房企的年度目標任務擺在那裏,所以他們會選擇延續以價換量的方式刺激成交。(記者喻雯實習生張子慧張颯特)