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隨著恆大、綠地、中海、重汽等大型房地產企業在濟南推出多個樓盤,省城樓市進入了一個新的時期——多項目運作時代來臨。據記者了解,目前,像恆大、綠地、中海、重汽等大型企業至少有四個項目同時開發面市,省城地產開啟多盤聯動模式,在激烈的市場中角逐。
一線房企捷足先登
如今,省城房地產市場,越來越多的企業開始從單盤操作邁向多項目運作之路,而這些企業中全國性一線房企走在前列。以恆大為代表,像恆大綠洲、恆大城,目前在售的項目已達到9個,中海地產除了在售的中海國際社區、中海天悅府、中海廣場、以及即將入市的中海華山瓏城項目,四盤同時發力,開創市場。
記者了解到,恆大、綠地、中海、保利旗下同時在售的樓盤都在三家以上。不難看出,濟南樓市已進入了一個全新的階段,單個項目單打獨戰的時代已成往事,多項目運作的時代全面來臨。
本土企業緊隨其後
除了品牌房企,濟南一些本土企業也加入到了多盤聯動的隊伍中來。2012年,濟高控股集團以十盤聯動之勢點燃濟南東部發展動力,布局助力濟南東部發展恢弘藍圖。2013年,濟高控股集團再添濟南東部發展重磅之作,全力打造舜奧華府、豐奧華府、東岸、彩虹湖四盤聯動現房鉅惠,給高新區乃至整個濟南房市再次注入鮮活動力,領跑濟南東部發展。
以重汽地產為代表的本土開發商,目前為止已經在濟南開發了重汽翡翠外灘、重汽翡翠東郡、重汽萊蒙湖等三個項目,今年8月再次發力,重磅推出高端項目重汽1956,與之前的項目形成四盤聯動之勢,在不同地段分別以高端精品吸引客群。
業內人士認為,濟南樓市發展二十多年來,一些本土企業通過單盤開發,累積了最初始的開發經驗,企業也通過一個個項目的開發,進入了上規模、做大做強的戰略階段。而多盤聯動,正是本土企業成熟的表現。
多盤聯動成品牌房企實力證明
多盤聯動,是品牌企業發展成熟的必然之路,從某一角度來看,多項目同時運作,是品牌企業做大做強,走品牌戰略的需要。
我們知道,同質化是產品的大忌,在同一時期的項目中制造差異,迎合不同的客源,可以很好地實現風險對衝,在一定時間段裡維持銷量的大體平衡,在弱化風險、穩定企業資金鏈上有著顯著的效果。此外,項目『抱團』還有造勢、吸引眼球等作用,看看恆大、綠地、萬科的表現就明白了。
多盤聯動並不局限於鄰近的由同一開發商出品的高端與剛需項目,可以是不同區域的異質項目,可以是商住混搭,甚至可以是更多元化的組團。對於成熟企業來說,品牌的維護是最為關鍵的,而多盤聯動的展示,無疑是最好的品牌、實力證明。
業內人士表示,隨著樓市競爭逐年激烈,本土開發商的強大,外來大鱷的加盟,省城樓市爭奪戰愈演愈烈;在如今的房地產形勢下,怎樣纔能在這場爭奪戰中脫穎而出,又如何增強購房者的信心,企業除了在產品上狠下工夫外,營銷亦要推陳出新。當然,再好再多的噱頭,都不如讓購房者看到自己的實力所在,而多盤聯合營銷,就是最好的實力證明。