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建議
購房窗口開啓,建議購房者關注
事實上,從去年下半年開始,包括一線城市在內的全國樓市成交量就慢慢趨於下滑,至今變成量價齊跌,市場一片悲觀氣氛。
很多購房者在“買漲不買跌”心態的影響下,認爲樓市仍然有下行調整的空間,所以選擇持幣觀望。
對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,本輪房地產調整仍然是短週期性質的,屬於熱脹之後的冷縮,調整幅度不會太大,並非長週期性質的深度下跌。“我認爲對於自住者來說,應觀察一下接下來央行、銀監會的動作,現在如果遇到一些好的項目,比方說能夠有20%折扣的話,是可以入市的。”
上述第三方機構負責人坦言,上半年鄭州市場商品房並沒有因爲銷售量的下行而價格下滑。對於開發商來說,上半年的銷售業績並不理想,部分房企的銷售業績甚至下降超過五成。爲了緩解資金壓力、衝刺半年銷售業績,房地產企業也不會排除採取以價換量的策略回籠資金,提升業績。
據此分析,鄭州樓市在“金九銀十”或將迎來一個促銷潮,對於有置業需求的購房者而言,這是一個不可多得的好機會,切勿在觀望中錯失機會。
機構觀察
CRIC:湖北“救市”作用有限
在取消限購效果遠不如政府預期的情況下,8月份多個地方政府救市措施繼續加碼,手段從公積金貸款政策、稅費優惠或補貼、調整首付比例、鼓勵銀行降低貸款利率等角度入手,呈現多元化、縱深化趨勢。河北、四川、福建、湖南、江西和寧夏更是出臺省級救市政策。
但數據顯示,9月前兩週,一線城市成交量77萬㎡,環比7月下降20%,環比8月下降34%,比2013年7月下降39%,比2013年8月下降46%;主要二線城市前兩週成交量426萬㎡,環比7月下降16%,環比8月下降25%,比2013年7月下降35%,比2013年8月下降32%。在市場信心難以恢復、金融槓桿支持不足的背景下,被寄予厚望的銷售旺季“金九銀十”同樣開局慘淡。
最先鼓勵銀行信貸投放並進行財政補貼的四川省,成都市場成交量未見明顯起色,“閩八條”實施之後的福州、廈門周度成交量同樣和前期不差上下。
在此背景下分析,此次湖北省房地產分類調控“新政”其實還是“新瓶裝舊酒”,並沒有進一步的突破。爲了解銀行對該利率優惠政策的態度以及執行情況,爲此,CRIC對武漢市11家主要商業銀行進行了電話調研。
調研結果表明:第一,多數銀行目前只瞭解到相關信息,並未接到相關文件,而且都表示是否執行還要看總行安排;第二,現在仍是執行現有的房貸政策,近期不太可能進行調整,除非央行或銀監會有相關的政策出臺。可以預見,湖北住建廳單方面重申首套房貸款利率優惠也只能是一廂情願,在央行、銀監會未表態的情況下,商業銀行並沒有配合的動力,尤其是在資金緊張、成本上升的情況下,作爲一個商業企業的銀行不可能虧本賺吆喝。
可以預見,湖北省的調控“新政”在無信貸強力支持的前提下,很難發揮效用,並不能有效推動房地產市場的回暖。一方面,目前房地產市場持續走弱的癥結在於信貸收緊,而地方政府的信貸政策在無央行及銀監會支持的情況下很難得到銀行的響應;另一方面,銀行會根據自身資金、風險、額度等因素調整自己信貸政策,而地方政府並無權干涉。因此,湖北省此次所謂房地產“新政”並不會有實質性突破,對刺激購房需求釋放、市場成交量回升、土地市場活躍等方面短期內不會有實質作用。