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上漲預期催生樓市『暖秋』
日前,高端住宅市場強勢抬頭。據亞豪統計數據顯示,剛剛過去的8月份,北京64個在售報價超過5萬元/平方米的高端住宅,共售出180套,環比7月上漲73%。伴隨著成交的回暖,高端住宅入市的腳步亦加快,包括保利海德公園、萬柳書院、中堂紫辰園等項目,在9月前後盡數亮相,同時,也有包括望京金茂府在內的成熟高端項目,順勢加推,搶佔『金九』樓市制高點。
高端住宅供求兩旺
8月,北京單價5萬元以上的高端住宅,強勢抬頭。亞豪統計數據顯示,8月北京單價5萬以上住宅,共成交180套,環比7月大漲73%。就前八個月熱銷的高端項目而言,望京金茂府、泰禾北京院子、國瑞城、華潤橡樹灣、潤澤莊園等多個項目名列前茅。更有亞奧金茂悅、銀泰琨御府、華潤橡樹灣三個項目開盤實現了『日光』。
高端項目成交昇溫,促使不少頂級項目加快了入市步伐。據不完全統計,2014年北京預計有7個單價10萬元左右的頂級住宅項目入市,創下近年之最。其中包括廣渠金茂府、中赫萬柳書院、保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號等。
亞豪機構分析,近兩年來北京土地市場拍出多宗高價地塊,隨著項目開發周期的逐漸完成,諸多頂級項目將於今、明兩年陸續進入銷售階段,預計明年將有超過70個高端住宅項目同期在售。未來北京高端市場的需求客群將轉變為以昇級改善型的自住需求為主,本身擁有資源優勢或產品領先的項目價格將持續堅挺,反之可能出現些許波動。
上漲預期促需求釋放
對於近期高端市場的不俗表現,業內人士一致認為,伴隨著各地救市聲的高企,部分城市房價再度回歸上昇通道。北京雖未放開限購,但人們對後市房價上漲的預期逐漸加大,從而推動買家的出手。
在購房需求上,最能說明問題的莫過於二手房市場。據鏈家統計數據顯示,2014年9月以來,北京二手住房新增需求相比8月平均水平增長7.9%,是7月以來的連續三個月環比增長,較最低的6月增長21.2%。目前的新增客源水平已經接近2012年以來各年的平均水平。
新增購房需求連續三個月環比增長意味著目前客戶心理預期也日漸穩定,大部分有實際購房需求的購房者已經明白,市場重演二季度價格大幅調整的可能性不大,繼續等待降價換來的可能是房價的反彈上漲,所以,不少有購房需求人士開始積極入市,意欲抄底北京樓市。
新房市場亦是如此。記者近日在望京金茂府探盤時,現場采訪的購房人王先生表示,他早就意欲在望京金茂府置業,無奈上半年市場情況不好,出於買漲不買跌的心理,一直觀望。但是觀察了一段時間,以望京金茂府為首的高端項目價格不但沒降反而穩中有昇,房源去化很快,所以終於准備開始出手了。
成熟資源型住宅更勝一籌
以望京金茂府為例,作為金茂『府』系產品的昇級之作,被稱為『綠金典范』。據介紹,此次8月30日推出的中央樓王產品配備了第三代生態空調系統,通過天棚毛細網輻射制冷采暖,同時輔以地緣熱泵技術與置換式全新風系統等12大綠色科技體系,創造出全年恆溫恆濕恆氧的室內綠色『微氣候』,有效屏蔽PM2.5顆粒物污染,呵護全家人的健康。
據了解,8月最後兩天,該項目累計吸引300餘組高端客戶。此次開放的實樓樣板間為350平方米五室兩廳四衛雙廚戶型,整體甄選ArtDeco設計風格、整塊的進口大理石地面無縫拼接,世界頂級品牌全德系精工奢裝,5重主題景觀。目前望京金茂府在售主力戶型為220平方米舒闊三居和270平方米奢雅四居,以全精裝成品住宅、中國首個雙優教育地產和超五星級金鑰匙服務與金茂幸福卡等多重優勢,成為望京區域高端項目標杆。
在不斷提昇產品的同時,優質教育資源成為該項目的另一大亮點。目前,位於該項目的景山學校於2014年9月10日已經順利封頂,預計2015年9月首次開學。而望京·金茂府將於2014年年底入住,這對於有孩子入學需求的新老業主來說,無疑是一劑定心丸。