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『銀十』蓄客不容樂觀
晨報訊(記者李小娟陳王京)今年『金九銀十』後勁不足。北京晨報記者昨日從機構獲悉,10月北京商品住宅市場預計僅有22個項目(包含1個自住房)入市。而在9月上半月,上市新盤就已經超過了15個項目(其中包括兩個自住房),因為蓄客不足,業內對『銀十』是否能延續九月熱銷有擔懮。
據亞豪機構統計數據顯示,10月北京商品住宅預計入市的22個項目中,新盤老盤同拼市場,包括中建·國際公館、北京密碼、方莊公館等12個純新盤以及泛海國際、常楹公元·自由派、首創·瀾茵山等10個老項目後期。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,9月上半月市場表現不錯,預計下半月成交情況依然能夠保持較為旺盛的態勢。今年『金九』確實名副其實,這也將是年內最後一波成交熱潮。9月初,北京調控新思路表明今年政策方向依然是以收緊為主,在沒有寬松救市政策刺激的前提下,房企難以完成多次快速蓄客任務,因此不會出現短期頻繁推盤現象,在9月出現一個市場小高潮後,接下來的『銀十』市場前景不容樂觀。
任啟鑫表示,9月9日北京發布了以『基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控』為主基調的調控新思路,限購依然未輕言退出。由此,整體市場預期也開始發生轉變,需求無法突破,供應方的壓力不斷加大,開發商需要一段時間來消化調控新思路,並制定相應價格策略加以應對,原本預計下半年入市的部分項目將不得不推遲入市,10月份或將出現短暫的供應斷檔。
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豪宅9月紮堆入市房企銷售壓力增加
晨報訊(記者武新)今年初,『限高令』開始松動,高端豪宅項目出現紮堆入市的現象。截至今年9月上半月,北京共有14個單價超過5萬的豪宅獲得預售許可證,同比去年同期上漲1倍。昨天,北京晨報從亞豪機構獲悉,隨著下半年多個中高端豪宅新項目入市,將會引發豪宅市場競爭的進一步加劇,放低身價、捨價保量的入門級豪宅將有所增多。
據北京美聯市場研究部統計數據顯示,9月上半月,北京豪宅成交量為118套,環比8月同期上漲61.6%。9月初,位於海淀區的京投銀泰·琨御府項目開始集中簽約,目前已經簽約了87套。北京美聯市場研究部研究員田璐分析說,『該項目取得市住建委批准的預售價格是74000元/平方米,戶型110平方米至170平方米,總價在1200萬元以內。該項目位於四環以內,稀缺的地理優勢、較高的性價比,是實現熱銷的主要原因,拉動9月份北京豪宅整體成交的上揚。』
亞豪機構副總經理任啟鑫分析說,隨著今年房地產市場出現低迷的銷售行情以及融資難度進一步加大,部分開發商資金鏈逐漸收緊,為緩解資金壓力,開發商改變開盤策略,針對性地增加客戶基數大、總價低的豪宅項目供應,同時降低價格預期,提高項目的性價比,吸引改善型購房者入市,以確保項目的銷售速度。此舉無疑收效明顯,造成近幾個月來,小面積、低總價的入門級豪宅銷量不斷提昇,成為豪宅市場的成交主體。
據北京美聯市場研究部數據統計,截至9月上半月,北京共有14個單價超過5萬的豪宅獲得預售許可證,同比去年同期上漲1倍,下半年計劃入市的豪宅不少,包括萬柳書院、泛海國際二期等高端項目。任啟鑫表示,由於部分豪宅購房客群淡出高端市場,導致未來幾個月高端市場將面臨市場供應增加、但需求縮減的局面。隨著下半年多個中高端豪宅新項目入市,將會引發豪宅市場競爭加劇,放低身價、捨價保量的入門級豪宅將有所增多。
晨報記者史春陽/攝