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9月降價樓盤越來越多,成交迅速回溫。
前半月東莞住宅均價再次回落『8字頭』開發商降價促成交
進入『金九』,東莞樓市降價風逐步蔓延至大部分的區域,價格也進一步回落,根據監測數據顯示,9月1日~14日,東莞一手住宅均價回落至8291元/平方米,房價再次回落至『8字頭』,是自2013年以來的低谷。
業內人士分析稱,往年盛行的明星營銷在今年『旺丁不旺財』,本月開發商減少明星營銷策略,而是通過直接降價促成交,低價開盤、降價促銷策略盛行,成功刺激成交。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
數據:上周全市一手住宅均價創2013年以來單周最低
房價真的降了!9月份,隨著購房旺季的到來,大半年銷售不理想的開發商們紛紛加入到直接讓利降價的行列當中,大量的低價房簽約導致9月前兩周住宅簽約均價僅8291元/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示, 2014年9月1日~14日,全市一手住宅總簽約28.3萬平方米,較去年同期增加5%,反映出2014年『金九』樓市成交日益恢復火爆;該研究部相關人士稱,9月1日~14日全市住宅簽約均價8291元/平方米,同比下降2%,一方面是全市大范圍『以價換量』已見成效,另一方面也顯示出東莞房企新品定價日趨理性化。
數據還顯示,上周全市一手住宅簽約均價8128元/平方米,較前一周下降4%,創下2013年以來單周簽約均價最低值。從上周全市樓盤簽約明細可以看出,中低價位樓盤佔絕對比重,如上周全市樓市簽約總額排名前五名項目中,均價低於7000元的項目佔四席。
瑞峰置業市場研究部也表示,9月第一周以價換量效果明顯,促使上周更多項目加入降價促銷行列,而由於上周熱銷項目主要分布在房價相對較低的二三線鎮區,加上低價位樓盤的集中簽約,拉低了整體均價。
市場:降價風逐漸蔓延成交快速昇溫
8月中下旬,開發商為樓盤預熱造勢,邀請了不少明星到場,但是從8月的成交數據來看,樓市『旺丁不旺財』,9月份,明星營銷幾乎銷聲匿跡,上周僅1個樓盤邀請明星助陣,大部分樓盤通過直接降價來促進成交。
記者了解到,對比去年9月,開發商邀請明星助陣的行情,今年『金九』期間,開發商將更多的精力放到了真正能夠促成交的方法上,『花大量的錢請明星做活動,只能夠做旺人氣,與成交不一定成為正比,還不如將錢拿來讓利給購房者,直接降價。』一名開發商分析道。
此外,據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,上周普通住宅成交套數大於20套的項目明顯增多,尤其是周末兩日的成交單數增長更明顯,由於網簽數據有一定的滯後性,造成上周樓市快速昇溫現象未能及時地在網簽數據中體現,預計在下旬至月底,這種昇溫行情會逐漸在網簽數據中顯露出來。
東莞中原研究部認為,『金九』樓市成交快速昇溫的背後,主要得益於三大因素的推動,一是普通住房新標准新政的利好;二是開盤數量增多;三是降價風逐漸蔓延。
據了解,此前樓盤以明降為主,進入9月,許多項目卻玩起『暗降』手法,附加額外優惠越來越多,一成首付、0首付、免利息等變得越來越常見,特別是部分樓盤針對部分單元進行特價讓利,價格比購房者預期的低得多。
後市:9月下旬或迎來開盤高峰
隨著『金九銀十』的到來,開發商也加快入市步伐,准備在旺季期間開盤。據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,繼月初萬科·松湖傳奇、萬科·松湖中心、富盈·加州陽光等10個項目的樓棟取得預售許可證後,上周又有13個項目通過了預售許可審批,如恆大·御景、鴻華·I尚城、萬科·金悅香樹、名巨·中央等等。值得注意的是,除了個別為南城、鳳崗的項目外,其他大部分項目均分布在三線鎮區,或會拖低9月住宅成交均價。從上半月成交均價來看,東莞連續9個月維持在『9字頭』的房價或被打破,9月住宅均價有可能回落至『8字頭』。
東莞中原地產市場研究部相關人士表示,一些三線鎮區的項目受今年淡市行情影響,庫存消化速度較慢,盡管如此,不少開發商仍然看到『金九銀十』集聚人氣有利出貨,紛紛加快拿下項目樓棟預售證步伐,一定程度上反映當前開發商們寄予『金九銀十』的厚望非常大,鑒於近期陸陸續續許多項目拿下預售證及其營銷動態,預計在9月下旬東莞樓市或迎來開盤高峰。