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通州價格普降但未全面跳水
事實上,通州目前在售的樓盤價格或開發商的價格預期都普遍下調。以通州在售多年的華業東方玫瑰為例,該項目目前報價23200元/平方米,相比年初26600元/平方米的價格,松動跡象明顯。即使該項目部分樓棟報價仍舊在25000元/平方米左右,但是總房款也可享受立減30萬元的優惠。
另外,合生濱江帝景雖然報價沒有縮水,但是也在試圖降低購房門檻,改精裝為毛坯的房源價格為23800元/平方米,幾乎與同區域的華業東方玫瑰再次回到同一水平線。
而2012年集中供地的臺湖板塊,包括首開萬科公園裡、泰禾一號街區、泰禾拾景園等項目價格雖未大幅跳水,但也都明顯調低了價格預期,甚至比一期價格都有所下降。
比如,泰禾一號街區首期開盤價格約32000-33000元/平方米,今年開盤價格則徘徊在了30000元/平方米左右。
對此,通州某項目開發商表示,通州沒有像以往樓市波動時首先價格跳水,主要是因為2012年至2013年通州的土地價格迅速高企導致成本卡著降不下來有關;再者,通州目前在售的樓盤數量也不比當年,而且,不少項目剩餘貨量也不算大,不降價是因為沒有後續開發,沒有太多資金需求。
『不過,朝北8080低價出貨、通州萬達低於預期5000元/平方米開盤,這將給通州樓盤搭金九銀十旺季班車做出價格策略的榜樣,促使更多的通州盤在價格上給出更多的調整空間。』業內人士說。
亞奧板塊暫回4萬元時代
9月13日,位於朝陽北五環顧家莊橋西北的樓盤遠洋萬和四季開盤。推出200套房源在短短幾個小時內被搶購一空。而此前不久,望京區域名盤招商臻園120套房源也在開盤當天基本售罄,攬金10億元人民幣。除了地理位置、環境配套、戶型均好等優勢之外,這兩個樓盤能在銷售整體低迷的北京樓市中實現『日光』,還有一個最重要的原因:價格。兩盤將亞奧板塊剛剛冒頭的『五萬元時代』硬是活生生打回到『四萬元原形』。
均價都是47000元兩盤改寫亞奧樓市新格局
遠洋萬和四季樓盤規模不大,共由六棟樓組成,戶型為116平、120平、130平、140平、160平三居和220平、240平、246平四居,可以說能夠滿足不同人群的居住需求。在前期推廣中,該樓盤給買房人的心理預期價位是50000元/平方米,而在開盤前幾日公布實際價格為45000--47000之間,直接讓許多尚在猶豫中的買房人毫不猶豫地出手。
北京遠洋銷售負責人徐海倫在接受北青報記者采訪時說,本來50000元/平方米開盤也可以,但公司考慮到目前市場整體環境不好,觀望情緒濃郁,50000元的均價會陷入與周邊樓盤的激烈競爭當中,索性拿出200套房源低開,讓一期業主享受到真正的實惠,接下來的房源視市場走向而定,總之,下一期賣到50000元以上是沒有任何問題的。
與遠洋萬和四季高調開盤不同,半個月之前,一向低調的招商地產望京項目臻園推出的120套房源,選擇在晚上7點30分開始認購,除了幾套樓層一般的房源外,90%以上房源被訂,10億認購金收入囊中,選房一直持續至凌晨。臻園一直被認為是北京性價比最強的樓盤之一。每一期開盤都實現日光,此次開出的三期,只有175與215兩種改善型房源,47000元/平方米的單價,800萬元至1000萬元就能落戶望京對改善型人群來說無疑具有相當吸引力,
提到亞奧板塊『破五萬』必須提到亞奧金茂悅,兩年前的10月份,31000元均價開盤並日光,之後連著推出兩期均有較大程度漲幅,在前段時間推出的樓王系列均價直接達到55000元,從而提昇了所有前期房
源二手市場報價達到50000元/平方米,可以說是亞奧區域『破五萬元』的始作俑者。而此次臻園與萬和四季的平價開盤,無疑使近期同區域開盤的項目有了比較的價格,4萬元時代看來還可以維持一段時間。