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2013
年
1
月——
2014
年
8
月
70
個大中城市房價變動情況(數據來源:中原地產)
中國經濟網北京
9
月
18
日訊(記者
李方)
國家統計局今日發布的
8
月
70
個大中城市房價變動情況顯示,
68
個城市新房價格環比上月下降,降價城市之多創下歷史紀錄,業內人士表示,在房價持續
4
個月下降的情況下,預計
9
月份房價即將跌回一年前,樓市進入白銀時代。
52個城市新房跌幅超過1%
統計局數據顯示,新建商品住宅中,與
7
月相比,
70
個大中城市中,價格下降的城市有
68
個,上漲的城市只有廈門,漲幅
0.2%
,持平的城市只有溫州。環比價格變動中,最低為下降
2.1%
。
8
月份新建商品住宅平均跌幅達到
0.93%
,二手房住宅平均跌幅達到
0.8%
。
中國經濟網記者注意到,
70
個大中城市中,有
52
個城市新建商品房住宅跌幅超過
1%
,其中,杭州環比跌幅達
2.1%
,創造了歷史記錄,一線城市跌幅也全面加速。
同比去年
8
月情況來看,
70
個大中城市中,價格下降的城市有
19
個,持平的城市有
3
個,上漲的城市有
48
個。其中,最高漲幅為
6.4%
,最低為下降
5.6%
。新建商品住宅同比平均漲幅
0.54%
,二手房住宅平均同比上漲
0.11%
,漲幅有所回落。
中原地產首席分析師張大偉表示,
8
月份房價下調的城市達
68
個,創下了歷史記錄,房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束,按照目前的下調趨勢,預計
9
月份房價降同比將跌回一年前。
樓市進入白銀時代
2014
年以來,樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期,從首次出現個別城市價格調整,到
3-4
月出現華東區域的塊狀分布。到
5
月出現以東部城市為主的房價多數城市下行。市場已經出現加速調整。在
6-8
月,從塊狀分布已經彌漫到了全面下調,所有城市開始了全面調整。
張大偉表示,
2013
年的爆發式上漲、部分城市房地產過度投資、持續多年的寬松貨幣政策開始節制,是影響近年來樓市變化的主要因素,樓市在整體告別絕對短缺後,已經進入白銀時代。
目前,以
39
個城市松綁限購為特征的第一輪救市基本告一段落,張大偉預計,後期可能還會有
10
個以上省份發布目的為救市的省級房地產健康發展意見。
本輪調整或持續至2015年初
中原監測的全國
40
個重點城市數據顯示,
8
月新建住宅成交面積較
7
月同期上昇
8.1%
。分城市來看,各線城市成交均有所回昇,一線、二線及三四線城市分別上昇
10.3%
、
12.7%
、
5.0%
。隨著『金九銀十』的到來,市場供應將進一步增加,大部分市場的以價換量將持續。
張大偉表示,當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策,盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快,但由於資金成本提高等多方面因素,首套房貸款利率上浮的現象並未改變,這加重了目前主導市場的剛需人群觀望心理。
對於後市預期,張大偉預計本輪市場的調整周期將延續到
2015
年初,成交量有可能在
4
季度出現觸底跡象,但價格方面,有可能到
2015
年一季度纔出現明顯的企穩。