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大朝陽連線成片改造項目房屋評估價公布
昨天,西湖區大朝陽片區5個項目房屋征收下達『征收令』,並公布房屋征收評估價格。5個項目為洪城路以南項目(大朝陽A1、A2、A5地塊)、洪城路以南項目(道路沿線危舊房改造)、建設西路道路工程(撫生路-沿江南大道)、洪城路以南項目(森林公安周邊地塊)、朝陽洲(水廠路)基礎工程。
記者吳躍強文/圖
征收范圍
5地塊征收494戶9.63萬平米
大朝陽連線成片項目(含大象湖項目)位於洪城路以南,佔地約1400畝,房屋面積102萬平方米,涉及被征遷房屋5000餘戶,該項目共包含12個地塊。昨天,5個地塊房屋征收下達了『征收令』。
洪城路以南項目(大朝陽A1、A2、A5地塊)需征收國有土地上房屋建築面積約5.05萬㎡,被征收戶數約349戶;洪城路以南項目(道路沿線危舊房改造)需征收國有土地上房屋建築面積約0.26萬㎡,被征收戶數約18戶;洪城路以南項目(森林公安周邊地塊)需征收國有土地上房屋建築面積約1.73萬㎡,被征收戶數約82戶;建設西路道路工程(撫生路-沿江南大道)需征收國有土地上房屋建築面積約0.49萬㎡,被征收戶數約23戶;朝陽洲(水廠路)基礎工程需征收國有土地上房屋建築面積約2.10萬㎡,被征收戶數約22戶。
私房住宅
安置房位於洪城路以南
私房住宅征收房屋補償方式上,實行房屋產權調換與貨幣補償兩種方式,由被征收人自行選擇。選擇貨幣的按市場評估價補償,即簽即辦。對選擇實行就近產權調換的,按照『征1還1,就近靠檔』的原則安置。
按『套內對套內,公攤對公攤』的方法以套內建築面積進行就近靠檔安置。安置房套內建築面積超出被征收房屋套內建築面積5平方米(含)以內部分,按市場優惠價格(按市場價70%)結算;安置房套內建築面積超出被征收房屋套內建築面積5平方米以上的,按安置房市場價格結算;公攤面積超出被征收房屋公攤面積部分按安置房建安成本價(不含土地價格)結算。
簽訂補償協議,並在搬遷期限內完成搬遷的,按交房順序領取選房序號。安置房地點為西湖區洪城路以南項目(大朝陽A1、A2、A5地塊)A5地塊內。
選貨幣補償一次性發放安置補助
裝飾裝修補償委托房地產價格評估機構通過評估確定。搬遷補償方面,戶建築面積100平方米以內的每戶每次500元;戶建築面積超過100平方米的,每戶每次500元另加超出部分每平方米3元。
臨時安置補償方面,選擇產權調換的,在規定或約定的臨時安置期限內,按建築面積每平方米每月13.5元結算;戶結算後少於600元的,按600元結算。
選擇貨幣補償和現房產權調換的,一次性按被征收房屋建築面積每平方米每月13.5元發放6個月臨時安置補助費;戶結算後少於600元的,按600元發放6個月臨時安置補助費。
30日前簽約可獲最高補助和獎勵
選擇貨幣補償的補助和獎勵方面,被征收人在補償簽約期限內簽約並在搬遷期限內完成搬遷交房的,另按被征收房屋市場評估價的20%給予補助。
被征收人在補償簽約期限內提前簽約並完成搬遷交房的,再按時間分段給予獎勵:在9月30日(含)前完成簽約並搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的20%給予獎勵;在10月1日至10月15日(含)完成簽約並搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的15%給予獎勵;10月16日至30日(含)完成簽約並搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的10%給予獎勵;10月31日至11月14日(含)完成簽約並搬遷的按被征收房屋市場評估價的5%給予獎勵;11月15日前沒有完成搬遷的不予獎勵。
最高可獲1.2萬元提前簽約獎
為鼓勵被征收人提前簽訂征收補償協議並搬遷,對11月29日(含)前簽約並完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎勵:每提前一天簽約並完成搬遷交房的按每戶每日200元獎勵,最高獎勵每戶不超過12000元,即9月30日(含)前簽約可獲金額最高獎勵。
被征收人取得的貨幣補償款免征個人所得稅;重新購置住房的,對購房成交價中相當於貨幣補償款的部分免征契稅,免征部分契稅時間自下發征收決定之日起1年內購買住宅房屋的有效。
私房非住宅
經營性非住宅提前簽約最高獎6萬元
征收私房非住宅的補償按市場評估價實行貨幣補償。搬遷補償按5元/平方米或委托房地產(資產)價格評估機構通過評估確定。
征收經營性非住宅房屋造成停產、停業實行貨幣補償的,按照被征收房屋市場評估價的3%進行補償。
選擇貨幣補償的獎勵:征收非經營性非住宅房屋實行貨幣補償的,在規定期限內完成搬遷的,另給予6個月臨時安置補償獎勵。臨時安置補償獎勵標准按征收私房住宅臨時安置補償標准執行。
為鼓勵被征收人提前簽訂征收補償協議並搬遷,對10月30日(含)前簽約並完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎勵:戶建築面積100平方米以內的每提前一天,經營性非住宅每戶按每平方米20元獎勵,其他非住宅每戶按每平方米10元獎勵;戶建築面積100平方米(不含)以上的每提前一天,經營性非住宅每戶按2000元獎勵,其他非住宅每戶按1000元獎勵;經營性非住宅最高獎勵每戶不超過60000元,非經營性非住宅最高獎勵每戶不超過30000元。