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在全國樓市整體處於調整時期的情形下,傳統樓市銷售旺季『金九銀十』的到來,顯得格外珍貴。開發商層面,諸多開發商選擇趁此機會低價開盤搶客。據統計,9月蘭州將有12個項目開盤。政策層面,蘭州從9月3日起全面放開限購政策,購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時,不再核查現有住房情況。對投資置業者來說,『金九銀十』將是一個難得的購房機遇。
低起價入市成市場主旋律
據中國指數研究院數據顯示,蘭州8月份新建商品住宅成交1978套,環比7月下跌了50.18%;成交面積為21.32萬平方米,環比下跌了49.14%。與成交量環比下跌對應的是,眾多開發商選擇低價入市等讓利優惠措施,以加快去化速度。
安寧區域內,8月22日,幸福家園項目對外公布了4980元/平方米的預售起價,首度打破了安寧區房價『5』字頭大關;9月伊始,繼幸福家園之後,中海·河山郡二期再度爆出4680元/平方米的起價,更加震撼了蘭州樓市。同一區域的梧桐苑、海亮·濱河一號、盛世華都等多個項目,都推出了不同程度的優惠活動來吸引購房者。
城關區域,位於九州開發區的天源九號項目起價4690元/平方米,相比同一區域內的天昱·鳳凰城項目在去年一期開盤時5180元/平方米的價格,低了將近500元;位於雁灘的聚金雅園項目在9月6日開盤當日釋放出的6800元/平方米起價,同樣在區域內屬於最低。
盡管從實際而言,低起價的房源在各大樓盤數量有限,真正以起價出售的房源很少,超低起價只是作為一種營銷手段來吸引購房者眼球,但是加上開發商推出的交認籌金抵頂房款等優惠活動,低起價還是從整體上拉低了樓盤的銷售價格。在當前房地產市場整體供應量激增、房地產項目蓄客量、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,通過合理定價,來達到提高去化率的目的,是蘭州多數開發商的共同選擇。
9月開盤成多項目共同選擇
『金九銀十』是房地產市場歷來的銷售旺季,開發商選擇在9月開盤,很明顯是在抓住今年最後的銷售業績衝刺機會。雖然蘭州取消限購政策,並沒有給房地產銷售成交帶來明顯的量的增幅,但畢竟限購放松是對當前走弱的房地產市場的一種提振。金九銀十已至,再不抓緊這波推盤時機,隨著11、12月份天氣漸冷,無論是對於企業還是市場,都會直接影響全年的銷售業績。
據統計,蘭州9月預計將有12個項目開盤,其中不乏如天慶格林小鎮、聚金雅苑等品質大盤及幸福家園、天源9號等剛需熱盤。其中,計劃在9月開盤的項目中,城關區樓盤佔了大多數。這些項目的入市,將為蘭州房地產市場注入新的血液,為投資置業人群提供更多選擇。
在價格方面,雖然有不少首次入市的項目還未公布具體售價,但從同區域其他樓盤近期的售價來看,新推盤項目價格預計會比較吸引人。從公布售價的樓盤來看,開盤大幅優惠以及超低起價已成為了開盤項目的共同選擇,這在近幾年是不多見的。可預見的是,在當前市場情況下,金九銀十降價促銷將是開發商為衝擊銷售額所能運用的最有效、最直接手段。
投資置業迎來最好機遇
對消費者而言,樓盤紛紛降價走量、購房政策全面放開、樓盤集中供應等多重利好已為當前房地產市場賦予了新的購房時機。
盡管目前蘭州在售的樓盤多位於安寧、九州、青白石、榆中等老城區周邊,對於很多人來說,不是眼下最理想的置業選擇區域,但抓住機遇需要長遠目光。
目前,蘭州老城區發展受空間不足、交通擁堵、公共資源緊張、環境污染等矛盾制約,城市功能亟待向外擴展,完善城市形態,這為推動老城周邊區域開發提供了機遇。從蘭州實際和特點來看,隨著蘭州老城區城市功能優化布局,向周邊分流,安寧、九州、青白石、榆中區域的經濟發展權重將會進一步提昇,區域價值也必將得到提昇。而安寧、青白石等區域擁有老城區不具備的環境、規劃、配套等後發優勢。
縱觀蘭州房地產市場的發展,與全國其他地方相比,蘭州市場的開發量從未達到頂峰,長期以來一直處於供應不足的狀況,市場呈現明顯的以需求主導的買方市場特征,剛需一直是購房主力。直到近兩年,全國一線開發商湧入,大量大盤上市,纔相對改寫了這一局面。盡管如此,蘭州房地產市場還是未能真正轉變成為賣方市場,現階段樓市降價走量的現狀,還是有別於全國其他地區樓市的下行調整,只是階段性的走低。無論從時間節點,還是空間區域來比較,抓住當前時機置業,便抓住了蘭州城市發展的置業時機和價值窪地。