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今年中秋小長假期間,北京新房交易量沒有去年火熱,卻比之前的清明、五一、端午節有了較大幅度上漲。據鏈家地產市場研究部統計,中秋假期三天新建商品住宅成交482套,比去年下降43.3%。中秋小長假三天,新建住宅成交量與清明、五一以及端午相比,分別高129%、151%、64%。市場上『以價換量』仍然唱主角,而最好賣的是單價在2萬元左右的剛需盤。
9月進入『金九銀十』銷售旺季,部分開發商加快了推盤的速度,發力衝刺全年銷售業績目標。『以價換量』依然是房企提高銷量的主要策略,而這種策略也逐漸得到購房人的認同。部分購房人結束觀望入市買房,北京樓市呈現出緩慢復蘇的態勢。
據亞豪機構統計數據顯示,中秋小長假期間,北京共有朝陽區的臻園和朝北8080、密雲的雲溪以及房山區的萬科長陽天地這四個項目開盤,其中房山區萬科長陽天地均價在20000元/平方米左右,推出116套房源;朝北8080共推出344套房源,入市均價為20909元/平方米。兩個項目入市均價都低於預售價格,在開盤當天推出了較大幅度的優惠措施以促進銷量。從中秋三天的樓市成交量排行來看,排名前十的項目中,有8個項目單價在2萬元左右。排名第一名和第二名的均位於密雲縣,分別為8月中旬入市的純新盤密雲華潤橡樹灣和行宮·御東園,成交均價分別為15261元/平方米、12450元/平方米。
亞豪機構副總經理高姍分析說,在國家宏觀調控政策沒有松動趨勢的情況下,北京樓市經過近半年的調整,市場觀望情緒已有所減弱,加上開發商適時加大商品房的實際供應量和促銷力度,促使剛性需求出現緩慢釋放跡象。從近兩個月的北京樓市成交中可以看出,價格對於成交量的影響尤其突出,銷量較好的剛需項目,大部分都采取了降價換銷量的營銷策略。而新入市的項目,也多采取低於預售價格的方式作為贏得市場的重要手段。隨著低價入市的樓盤項目逐漸贏得購房者認同,預計在未來一段時間內,通州、房山等供應量大的區域,迫於項目競爭壓力、自住房入市以及全年銷售業績等因素疊加影響,將會有更多項目進入實質降價階段。(記者武新)