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內江城區新一輪棚改掀起已有一個月,此次棚改,由於補償政策較以往都更寬鬆,大部分棚戶區居民都選擇了貨幣補償,即房屋補償全部以現金方式結算,而非將舊房與安置房對等調換房屋產權。從目前簽約情況和部分樓盤反映的情況來看,此次棚改中,不少居民計劃在拿到貨幣補償款後,將這筆資金用於購買新商品房,棚改對內江樓市去化形成了微刺激。政策支持
貨幣補償受歡迎棚改拆遷,總被認爲是推進城市建設中的“老大難”問題,但今年8月12日內江城區啓動的新一輪棚改工作卻用實踐推翻了這樣的傳統觀點,因爲棚改居民的簽約積極性空前高漲。
“這次徵收,我們實行模擬徵收,先把房屋徵收補償方案(徵求意見稿)向社會公示,讓政策完全透明,居民可以從中詳細瞭解各種補償和獎勵辦法,然後再根據方案實施簽約,從中收集市民的贊成度和意見,最終根據各個項目的簽約率來確定是否正式啓動對應項目的棚改拆遷。”從內江市棚改辦,華西城市讀本記者瞭解到,此次棚改相關部門在前期宣傳中就盡最大可能將政策透明化、陽光化,對所有棚改補償實行“一把尺子量到底”,打消以往部分居民“越到後面越有果子吃”的念頭。
更加值得一提的是,由於補償政策好,不少項目中已簽約的大部分居民都選擇貨幣補償。截至9月5日,東興區已簽約的619戶棚改居民中,347戶都選擇了貨幣補償。日前,在東興區平安路168號棚改現場辦公室,記者看到一份協議範本中寫到,如果提前簽約、搬遷,居民可獲住宅提前簽約獎、住宅提前搬遷獎等多種政策性獎勵。該項目工作人員介紹,選擇貨幣補償,綜合下來補償款通常可以達到6000元/㎡左右。棚改居民
變身樓市消費軍“我對這次房屋的貨幣補償標準很滿意,加上我們家有老人一起住,我不想等安置房建好纔有新房住,所以綜合考慮下選了貨幣補償,我現在已經開始到處看房了,等補償款到了就可以買房。”家住東興區平安路的市民張先生介紹,他在“模擬徵收”啓動後的第一週就主動簽了約。他家舊房面積共有120多平方米,由於簽約積極,他可以獲得多種政策性獎勵,選擇貨幣補償之後可以獲得70餘萬的補償款,平均到一個平方米可達6000餘元。“算下來比現在的房價還高,真的划算,買了新房裝修完可能錢都還有剩餘,可以拿來做點其他的事情。”
“我們的老房子終於要拆了,我們很早就希望能拆掉,住在那裏很不方便,整棟樓有4層,住了40多戶人,廚房都是2家共用一間,上廁所最不方便,所有人都只有一個公廁可以用。”同樣,家住市中區濱江東路的陳女士也表示,此次棚改中她選擇了貨幣補償。由於老房子住起來不方便,多年前陳女士一家在買了新房後就舉家搬離舊居,現在老房子主要用於出租。拿到房屋補償款之後,陳女士計劃將這筆資金用來爲兒子買新房。
去化微刺激房企緊盯棚改“市場”“我們最近有一部分客戶都是棚改區的居民,打算拿了補償金來買房。”日前,東興區一房地產項目工作人員告訴記者,棚改爲樓市創造了消費力。華西城市讀本記者注意到,在部分棚改項目現場辦公室周圍,已有部分樓盤設置宣傳接待點,近距離緊盯棚改帶來的“市場”。
“這次的棚改,並不是政府制定的救市措施,棚改最重要的是要改善棚戶區居民的居住和生活環境,提高市民的生活質量,對樓市去化的積極作用,只是順帶產生的。”內江市棚改辦工作人員介紹,通過棚改對樓市產生微刺激作用,並不是推行棚改的主要目的。
儘管如此,此次棚改也獲得了房地產業內人士的肯定和支持。“雖然不是專門的救市政策,但是對我們來說還是一件好事,這算是相關部門因地制宜地來做了一些實事。”