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對於棚戶區改造對新房市場的影響,自貢的業內人士有着自己不同的觀點。“目前自貢的棚戶區改造主要分佈在自流井區光大街、大安區等地。”自貢房地產業內人士張先生認爲,根據他以前在其他城市的經驗,這將會促使兩方面的人羣入市購房,對新房市場是有一
定的積極因素的。
他說,一方面,因爲安置房的建設週期,租房市場將會因爲這部分拆遷戶居民而火暴,房租價格將會上漲,這可能導致出租房屋的主體進行二次的投資置業,用上漲的租金來還貸,再次購買新房。另一方面,拆遷戶中有小部分人羣,也會選擇入市購買新房,這部分人羣則以剛需爲主。
而自貢泰豐房地產開發有限公司營銷副總黃建華則持另一種觀點。“我認爲對新房市場的影響不會太大,就我瞭解,在自貢的棚戶區改造中,1/3的居民願意選擇就地安置,而剩餘的居民則願意選擇以現金的方式安置。這種對租房市場的短暫影響,其實不能帶給租房市場長期的動力,另外,因爲這部分人羣的購買力,對新房市場的影響就更加小了。”