|
||||
在恆大集團董事局主席許家印拋出下半年“消化多少補充多少”的土儲計劃後,包括萬科在內的多家標杆房企月度新增地塊又連創新低,前8月萬科僅新增23個項目,拿地金額還不足去年同期的1/3。業內人士稱,終端市場的消化難傳導至土地市場,從資金和戰略上均影響了企業在土地市場上的活躍程度,去化仍然是標杆房企的主題,審慎拿地已經成爲標杆房企的共識。
萬科拿地額僅爲去年同期27%
在標杆房企中,萬科率先發布了8月業績,其公告顯示,在銷售金額以及面積環比上升的同時,土地儲備卻未見增加。繼7月後,8月萬科再次月度進賬兩宗土地,而在過去的8月間,萬科也只錄得23宗地塊。
根據萬科此前發佈的公告數據,上半年萬科新增開發項目19個,按萬科權益計算的佔地面積約92.4萬平方米,對應的規劃建築面積約264.1萬平方米,其中10個項目均採取了“小股操盤”模式。而去年上半年萬科的新增加開發項目爲42個,權益計算佔地面積爲342萬平方米,對應的規劃建築面積爲925萬平方米,分別是今年的3.7倍和3.5倍。
加上7、8兩月的新增土地,年內萬科拿地權益金額爲124.43億元,僅爲去年同期的26.7%。而去年前8月,萬科的總地價爲589億元,權益地價466億元。
對於萬科拿地面積以及金額的銳減,萬科董祕譚華傑就曾表示,總體來看上半年房價出現了下跌,但地價沒有下跌反而在上升,在這種情況下萬科選擇持有現金,謹慎投資土地。
20標杆房企買地金額降七成
萬科的拿地心態成爲今年各標杆房企的真實寫照。在剛剛舉行完的上市房企上半年業績說明會上,房企們也紛紛表達了在土地市場謹慎觀望的態度。融創董事長孫宏斌就表示:“融創將堅持謹慎拿地的策略,不獲取一塊糾結的土地。”恆大也表示要減緩拿地,消化多少補充多少。
中國指數研究院的數據顯示,8月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市合計土地出讓金爲358億元,同比減少近三成,平均溢價率爲23%,比去年同期減少了18個百分點,流拍或底價成交也已傳導至一線城市。北京中原地產市場研究部統計數據也顯示,截至8月底,全國20大標杆房企購地金額僅爲1807億元,同比下降68%。
根據克而瑞的監測,前8月綠地以266億元成爲房企中拿地金額最多的企業,共計新增1041萬平方米土地儲備,不過和去年同期相比,綠地在拿地上花費的錢也同比減少了三成;萬達全年拿地面積和拿地金額同比分別下滑34%和63%;保利的拿地金額也只是去年同期的一半。
土地市場短期難回暖
在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,房企在土地市場上的謹慎是由多種原因造成的。首先,由於去年拿地積極,標杆房企土地儲備已經比較充足,拿地動力不足;其次,土地價格仍處於高位,讓房企減少了拿地衝動。國家統計局數據顯示,前7月全國土地成交價額4828億元,增長9.8%,增速提高0.8個百分點,而相對於此,房企的到位資金卻同比僅增長了3.2%,與去年31.5%的增速相比回落明顯。嚴躍進稱:“樓市去化乏力造成企業資金緊張,若非一些優質地塊或者總價偏低的地塊,房企不願輕易出手。”
另外,由於行業依舊處於調整態勢,市場持續降溫,房企出於對行業及市場預期的考慮,將策略主要放在了消化庫存以及緩解資金壓力上,從而放緩了拿地節奏。
國家統計局的數據顯示,1-7月全國房地產開發投資50381億元,同比增長13.7%,但增速與1-6月相比回落0.4個百分點。業內人士稱,房企房地產投資累計值的同比增幅呈現不斷收窄態勢,此類指標往往會對後續的新增供應帶來顯著影響,即庫存量會從多餘轉爲不足。
因此,業內人士稱房企拿地緩慢,將會對明年的供應量產生影響,進而市場會面臨一波庫存不足的尷尬,因此未來5個月,雖然庫存壓頂並持謹慎態度,爲補給土儲,拿地將成爲房企的優先策略。北京一位開發企業負責人也表示,在京所有項目都已推出了各類促銷手段,爲的就是快速去化,迴流資金,用來補充土地儲備。
不過,也有聲音認爲,標杆企業普遍土地儲備充足,再加上對房地產市場持看淡態度,因此土地市場暫時無法回溫。“土地市場和樓市的成交情況對於銷售市場來說是滯後性的,即便未來標杆房企的樓市成交量會有所恢復,但在土地市場上的動作不會太大,去化仍然是房企面臨的最大難題”,中國房地產學會副會長陳國強如是說。
北京商報記者阿茹汗