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近日,北京市迎來了年內第37宗宅地的成交,金融街天恆聯合體經過65輪的現場競價、26.5%的溢價率,以42.2億元的總價、配建6.1萬平方米限價商品房的代價摘得豐臺南苑村地塊,平均樓面價爲2.06萬元/平方米,而今年初,魯能拿下石榴莊地塊的樓面價僅爲1.5萬元/平方米。時隔僅8個月,樓面均價出現顯著上揚。
據偉業我愛我家市場研究院統計,截至9月4日,北京市已經成交了大小共37宗宅地,比去年同期的46宗減少了9宗,而土地出讓金總額達974萬元,比去年同期增長25.35%,距離宅地成交總金額突破千億元只有咫尺之遙。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,今年北京宅地市場成交的實際情況有三大特徵值得關注:一是土地價格進一步攀高;二是土地實際成交量比去年熱市時期有了明顯回落;三是以自住型商品房爲代表的針對中低收入人羣的土地供應量已逐步積累出一定規模,在影響住宅市場短期預期的同時,事實上也對開發企業對項目的規劃建設提出了更高要求。
近4個月以來,隨着北京房價的逐步下行,土地市場從熱轉冷的特徵已經日漸明顯;7月底孫河兩宗宅地的流拍可謂轉折點。與此同時,土地價格也進一步攀高;8月,北京市公佈了最新的基準地價標準,其中一級土地區域的商業平均熟地價爲29980元/平方米,辦公平均熟地價爲29080元/平方米,居住爲28730元/平方米。比2002年版本大幅提高,一級居住基準地價比7000元/平方米的舊標準翻了4倍。
對此,胡景暉表示,隨着土地市場的轉冷,地價標準在12年之後的調整雖然符合市場價格實際,但由於政府嚴控特大型城市規模的思路已經十分明顯,日漸稀缺的土地供應將使得其價格維持較高水平。對於民企和中小開發企業來說,這一信號並非利好消息。未來4個月,北京市土地市場將表現爲土地供應量增、流拍、低價成交併存的淡市局面。北京商報記者賴大臣
記者張茜嵐