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企業競爭最爲激烈的二線城市也成爲了今年樓市調整的重災區。
北京中原地產研究中心統計數據顯示,8月全月全國主要54個城市合計住宅簽約套數爲20.2萬套,環比上漲了9.24%。這一成交量也是延續了最近3個月的上漲,最近幾個月來再次突破20萬套,雖然相比去年下半年平均26萬套的高峯有所下調,但成交量逐漸出現企穩跡象。
今年1-8月,54個城市合計總簽約套數爲152萬套,同比2013年同期的198萬套下調了23.2%,其中二線城市跌幅最大,達到了33.4%。
對於近期樓市企穩回暖,北京中原地產首席分析師張大偉分析認爲,大部分城市調控政策都出現了鬆綁,到目前爲止已經有近40個城市鬆綁了限購。整體而言,政策逐漸趨向寬鬆。同時,開發商以價換量持續,特別是在二線城市,大部分城市都有以價換量的項目出現,吸引需求入市。
目前,整體樓市依然處於降溫中,庫存依然較高,統計局公佈的數據顯示,庫存繼續積壓,7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米,限購鬆綁難以拉動市場成交,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的微調效果難以過大拉動市場成交。
在多地相繼放鬆限購之後,個別商業銀行開始恢復首套房利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放鬆將直接利好樓市需求的釋放。
在當前信貸小幅改善、政策趨鬆的環境下,認購率正從年初以來持續惡化轉爲平穩修復。然而,其絕對值仍維持在低位,與去年低點相近,開發商仍然面臨着激烈競爭客源的局面。北京商報記者賴大臣