|
||||
『金九』開局,五和萬科長陽天地、首開香溪郡、朝北8080等多個純新項目開盤熱銷。北京樓市風向標的房山,在五和萬科長陽天地發力下再現『日光』,為『金九』北京樓市平添諸多想象空間。業內認為,純新盤主打高性價比是打破購房人觀望情緒的主因。
『日光盤』啟幕『金九』收獲季
9月3日,純新盤的首開香溪郡開盤,當日去化率超8成;9月8日中秋節當天,五和萬科長陽天地開盤,當日2小時售罄116套房源,成交金額1.2億,這是繼長陽半島之後,萬科在房山市場的又一個『日光』新盤,也是今年以來該區域出現的首個日光盤。
『從8月份以來,市場上就不時傳出日光、熱銷的消息,客觀來說,確實有一些項目感受到市場的暖意』,亞豪機構市場總監郭毅指出,部分項目的熱銷是價格策略調整帶來的成交反彈,『沒有賣不出去的產品,只有賣不出去的價格。』郭毅認為,8月份熱銷的萬橡府、琨御府等高端改善型樓盤,背後有二手房市場回暖的影響,買房人實現了『以舊換新』的目的;而『金九』開局這幾個『日光』或熱銷樓盤,則屬於和自住型商品房正面競爭的類型。
不限購或低總價、高品質感是這幾個項目共同的特征。比如說首開香溪郡,以2萬元/平方米的價格推出花園洋房產品,雖然相比較東壩自住型商品房位置較遠,但戶型、品質和售價均極具優勢;再比如說五和萬科長陽天地,同樣以2萬元/平方米的均價開盤,作為房山CSD核心的新盤,其裝修花園公館完全按照萬科標准裝修,現代簡約風格,十分迎合現代人的審美;40-60平方米的戶型區間,對於剛需、過渡型客戶來說是一個很低的置業門檻;而4.2米層高的靈活空間,在當前市場也較具稀缺性。
把產品做出品質感,也是『不限購』之外的另一個熱銷砝碼。『我們的社區園林選用了東南亞風情園林,超30%綠化率,仿佛置身天然氧吧。走出社區,咫尺長陽體育公園,囊括了羽毛球館、籃球場、乒乓球館等諸多運動場所。』五和萬科長陽天地的營銷負責人說。
低總價辦公產品持續走熱
值得注意的是,中秋假期開盤『日光』的兩個純新盤,五和萬科長陽天地和朝北8080均是不限購的辦公類項目。事實上,今年以來,辦公項目一直是市場熱點,此前亦有萬科長陽半島V公館、中國鐵建廣場、東亞印象臺湖等持續熱銷。
『宜居宜業是這類產品持續受到追捧的主要原因』,某機構分析師指出,『尤其是在國家各項政策鼓勵創業,小微企業獲得實質性扶持的背景下,適宜過渡型居住或注冊辦公的小戶型不限購辦公產品,其市場需求是持續旺盛的。』
因應這種旺盛的需求,北京萬科在新推出的寫字樓產品線中,設計了『天地系』產品,北京萬科總經理、萬科高級副總裁毛大慶表示,『現在的辦公產品應當引入生活的概念,把住宅的「軟」,尤其是軟性的服務概念,帶入到「硬」的寫字樓裡。我們將會把辦公樓當一個住宅小區來服務』,『做「5L寫字樓」,這樣的寫字樓讓大家特別想來上班,我認為這是萬科寫字樓的特色,是我們的一個新的創造。』
而此次開盤『日光』的五和萬科長陽天地項目,是萬科『天地系』旗艦產品。『從選址到規劃設計,充分考慮到青年人的居住需求,讓他們創業奮斗之餘,擁有一個可以休憩的溫馨港灣。』前述負責人指出,整個項目以低密度生態花園為主題,以休閑商業街區為聯系,匯集了精品住宅、花園辦公、運動公園、星級酒店、黃金商業等五大業態。而從交通環境來說,項目位於房山籬笆房站北側,緊鄰京港澳高速、107國道、京良路等城市主乾道;商業配套方面,毗鄰17萬平方米首創奧特萊斯與中糧萬科半島廣場等。
『無論是創業辦公或者自住,都非常適宜,而不限購、不佔用購房名額,更是拓寬了這類項目的客源,熱銷也在情理之中。』前述分析師指出。文/仵文悅