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過去的一個多月裏,杭州經歷了兩次限購調整,最終全面放開。7月29日主城區140平方米以上大戶型限購放開後,以武林壹號爲代表的市中心豪宅,出現一批集中成交的熱潮。也有項目湊着這陣子熱鬧微調價格,抓緊出貨。
如今,距離限購全面放開已經過去近兩週,市中心某些豪宅項目的確有成交回暖的跡象,但也不乏一些項目毫無起色。
部分項目小步快跑
豪宅同樣以價換量
武林壹號可以說是限購解除後,最爲活躍的豪宅項目之一。購房寶數據顯示,7月28日至9月7日,武林壹號已經成交27套房源,且周成交相對平穩,並無大幅浮動。項目負責人表示,除了7月底一批線下轉爲線上簽約的客戶外,其餘均爲新下單客戶。
據購房寶數據顯示,7月28日至9月7日之間,綠城·蘭園每週的成交量都隨着解限的政策變化而浮動。
7月29日大戶型解限當週,蘭園共成交11套房源,接下來的幾周又趨於平淡,而到了8月29日全面解限的一週內,蘭園共簽約20套房源,其中僅29日當天就簽約9套。而此前,購房寶數據統計,蘭園每週成交大多在5套以內。
就在大戶型解限後半個月的時間,蘭園推出90平方米小戶型,摺合起價36000元/平方米,相比之前5字頭單價的房源,雖然在產品上有所不及,但從購房寶指數顯示的最近成交情況來看,大部分成交房源都是該批小戶型。
位於文暉路上的某豪宅項目,此前200多平方米戶型均價高達55000元/平方米,今年以來只是偶有成交,去化緩慢,基本陷入滯銷。直到上半年推出了31998元/平方米的酒店式公寓,才讓購房者的關注焦點集中在它身上。限購取消過後,該項目也順勢打起“降價牌”,新推出的2號樓215平方米房源,一口價43000元/平方米,精裝標準9000元/平方米。記者在項目現場看到,雖然人氣較出售酒店式公寓時仍有不如,但比起行情冷淡的時候有所增加。
據購房寶數據顯示,7月28日至9月7日,該項目共售出21套房源,其中210多平方米的大戶型與小面積酒店式公寓基本各佔一半,雖然比不上剛需項目的銷量,但就項目本身的成交情況來看,已經有不小的突破。
不少豪宅仍在冰封期
限購放開並非萬能
限購放開後,的確有一些項目嚐到政策利好的甜頭,但並非每個項目都有這麼好的結果。
武林板塊某豪宅在7月底大戶型放開限購當週成交了5套房源,之後連續四周無成交。9月首周又爆發7套成交,恰與8月底全面放開限購節點相吻合。
雖然限購時代的終結給高端公寓帶來了些許曙光,但從過去一個多月的成交情況來看,這一刺激顯得有些後勁不足,接下來的去化情況仍不樂觀。
比起上述某豪宅,更爲萎靡的還有位於慶春路上某小體量項目,購房寶數據顯示,該項目除了在7月30日一次性成交4套之後,一個多月時間裏便再無房源成交。
仔細觀察這些成交併不樂觀的項目,不難發現,它們或者是由於價格堅挺,不符合購房者預期,或是購房者對項目本身的認知度較低。限購解除對於豪宅市場來說,絕非萬用良藥,性價比和產品本身才是撬動市場的因素。