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昨日,廣州市中介協會發布《2014年8月廣州市住宅租金動態監測報告》顯示,8月廣州住宅租賃整體保持平穩活躍,高校畢業生租賃需求所帶動的量價上漲得到暫時平抑,整體市場租賃宗數大約減少6%~10%,租金水平亦有小幅回落。預計未來一段時期,隨着全市的租賃需求逐漸小幅減弱,租金也將上衝乏力,但強大的剛性居住需求使得市場依然保持平穩活躍。
租金上漲勢頭暫時平抑
據悉,8月全市整體租賃需求放緩,租金上漲勢頭暫時平抑。本月全市住宅租金40.51元/平方米,環比下跌1.07%;中心區域41.75元/平方米,環比下跌1.23%。從全市住宅租金走勢來看,本月電梯樓住宅及樓梯樓住宅租金上漲均遇到一定瓶頸。本月全市電梯樓住宅租金爲46.19元/平方米,環比基本持平;樓梯樓住宅租金爲34.84元/平方米,下調2.04%。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯告訴記者,8月經滿堂紅地產促成的住宅租賃業務量比7月減少近一成。因爲這個月份是租賃淡季,無法跟春節後的3月相比,也無法跟高校畢業生找房高峯期7月相比。預計租金在接下來的9月會再衝高一些,但主要是中心城區的成交比重增大拉昇所致,10月開始進入租賃淡季的後半程,房租會開始回落。
佛山限購鬆綁吸引廣州租客
8月6日晚,佛山市正式發佈佛山鬆綁限購的消息,成爲廣東首個鬆綁限購的城市。佛山放開限購對廣州樓市造成一定的壓力:一是廣州西部與佛山交匯的樓盤將受到較大的衝擊,二是受“穗六條”限購的外地戶籍人員很有可能分流至佛山置業。廣佛交界線的一些新樓盤銷售人員也承認確實多了很多廣州剛需客去看樓。
廣州市中介協會有關人士認爲,廣州擁有大批來穗做生意的外地人口,大多經濟殷實但並不符合“穗六條”的購房條件,只能選擇租房暫住。佛山樓盤本來就具備明顯的價格優勢,限購鬆綁將造成廣州租客外溢到佛山買房的數量進一步增加,特別是對廣州西部專業市場附近的大批租客更具吸引力,或將造成廣州租客的分流。 (記者羅莎琳田桂丹實習生楊晉楠)