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淘寶樓市
羊城晚報記者張愛麗
隨著低價甩賣的房源較此前有所增多,廣州二手樓市交易量出現止跌回暖。羊城晚報記者連日走訪廣州二手樓市了解到,近三周,廣州二手樓市交易量較7月上昇了15%左右。
值得一提的是,隨著改善型買家的大批入市,不少中高價的二手筍盤在8月快速被市場消化,從而拉動整體成交均價出現小幅上昇。
二手樓市交易回暖
9月6日上午11時,位於新港中路的一大型中介門店內,四名物業顧問正忙著為客戶介紹房源信息。之前就與記者認識的一楊姓主管聽到推門聲,抬頭說了句『你太會挑時間了,現在正是我們最忙的時間,你先坐』之後,又開始忙碌起來。等幫消費者與業主約好看房時間後,該楊姓主管告訴記者,從8月中旬開始,二手樓市交易量開始回暖。『我們8月最後兩周到現在的交易量,較此前上昇了11%左右』。
事實上,交易出現回暖的並非只有上述中介。怡樂路、達道路、淘金路、天河南一路、五羊新城等區域中介在接受羊城晚報記者采訪時均表示,二手樓市交易量近期明顯昇溫。
滿堂紅市場部高級經理周峰也透露,8月經該公司促成的二手住宅買賣達220宗,環比增長13%。『8月最後兩周回暖最明顯』。
廣州市國土資源和房屋管理局官方網站的數據顯示,8月全市合計網簽2176宗,環比上漲41.21%。對於網簽總數的上漲,廣州市國土資源和房屋管理局分析認為,一方面是由於8月的統計周期較長(34天),另一方面也是二手市場相對前幾個月的連續走低後有所回暖,日均網簽量環比上漲了15.89%。
不過,業內人士分析認為,越來越多城市放開限購,廣州即將放開限購的聲音越來越大,一些消費者擔心放開限購後二手樓市價格出現反彈,於是看到自己滿意的降價房源後迅速出手。
二手樓市房源增多
樓市回暖,進入二手樓市的房源有增無減。『近期市場上放出的房源較上個月增加5%左右。』中原地產位於員村的一門店顧問稱。
搜房廣州查房價網的數據也顯示,8月,廣州全市二手房掛牌量為568280套,環比增加19589套,增幅為3.57%。其中,掛牌量增幅最大的依舊是南沙區,環比增加45.54%;掛牌量減幅最大的是花都區,環比減少9.08%;掛牌量最多的依舊是番禺區,共有109969套掛牌房源。
業內人士分析稱,隨著『金九銀十』的到來,預計掛牌量會在下一階段繼續增加。
搜房網提供的數據還顯示,8月,廣州二手房掛牌均價為18725元/平方米,環比微降0.37%,全市的掛牌均價已經連續微跌4個月。其中,跌幅最大的是從化區,環比下跌4.18%,其掛牌均價為8329元/平方米。
成交均價環比上昇
有意思的是,盡管8月二手房的掛牌價環比出現下跌,但其成交均價環比卻向上。據周峰透露稱,8月經該公司促成的二手住宅買賣均價為19972元/平方米,環比上昇1.4%。而合富置業提供的成交數據顯示,8月二手住宅成交均價為23187元/平方米,環比上昇7%,同比上昇16.1%。
對於成交均價的上昇,業內人士分析稱,改善型買家的大批入市,不少中高價的二手筍盤在8月快速被市場消化,從而拉動整體成交均價出現小幅上昇。
根據合富置業的統計數據,8月改善型換房需求佔據主導,成交佔一次性付款購房個案的53%,而7月改善型換房需求僅佔35%。中原地產的數據也顯示,總價在100萬-300萬元的二手住宅成交佔比從7月的55.6%上漲至8月的65%。