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“興麟系”房產中介崩盤多地羣衆受騙,河南涉及鄭州、洛陽、開封等市地,僅鄭州的分店就上百家。
剛剛過去的中秋節,很多購房人過得很揪心:數十萬元的購房首付款交給了房產中介,而中介卻已人去屋空。令人震驚的是,涉事的並非普通小中介,而是業務涉及全國上百城市的大型連鎖中介,僅在河南省就涉及鄭州、洛陽、開封、南陽、平頂山、許昌、周口等市地,其中鄭州一個城市的分店就上百家。
【變故】“一夜蒸發”的房產中介
昨天下午,鄭州市紫荊山路與隴海路交叉口某小區鄭州市天運房地產營銷策劃有限公司總部,接到報案的鄭州警方到此瞭解情況,多名受騙市民跟隨。
鄭州市民王先生是其中的一名受害者。8月1日,王先生通過位於鄭州桐柏路與農業路交叉口天運房產的一家分店,購買了一套75平方米的二手房,這套房產的掛牌價是45萬元,王先生先向中介交付了15萬元的首付款,並約定中介佣金是總房款的2%,房產過戶手續完成再支付。
“當時選擇天運房產,是看中它在鄭州分店多,規模比較大,覺得是正規中介。”王先生說,簽訂的合同註明兩個月以內交鑰匙。這兩天,王先生給天運房產打電話,得知這家店現在不營業了,感覺情況不對的王先生來到店裏再三追問,工作人員才說他們的大老闆出事兒了。
通過朋友介紹,昨天王先生加了一個QQ羣,羣裏有將近400人,他們的遭遇跟王先生基本相同,少則被騙了幾千或幾萬元不等的佣金,多則向天運房產交了數十萬元不等的首付款。
昨天下午,東方今報記者走訪天運房產在鄭州市區多家分店發現,絕大部分店面大門緊鎖,裏面的辦公設備已經搬空,地上散落着不少紙張和雜物。
【調查】河南多市地發生同樣案件
今年中秋節前後,河南多個市地發生類似事件:最近兩年才成立的大型房產中介“一夜蒸發”,購房者的血汗錢無處討要。引人關注的是,類似案件,並非房產中介行業整體發生了意外變故,而是有意的合同詐騙。據瞭解,目前我省發生房產中介跑路情況的有:鄭州、洛陽、開封、南陽、平頂山、許昌、周口等多地。
“開封市有100多人被騙。”開封市民劉先生告訴東方今報記者,不少受騙的老百姓是買婚房,有的還是賣了老家的房子在城市買房,這個打擊實在難以承受。
【真相】各地跑路中介後臺老闆是同一人
河南各市地都涉及哪些中介呢?其中,鄭州市是天運房地產營銷策劃有限公司,開封市是恆泰房地產營銷策劃有限公司,平頂山市是泰麟房地產經紀有限公司,周口市是俊發房地產經紀有限公司,洛陽市是興麟房產營銷策劃公司。儘管各市地跑路中介的名字並不相同,但它們的後臺老闆都是同一人——吳秉麟,目前因涉嫌房屋買賣詐騙被多個城市警方立案通緝,在中秋節當天被包頭警方在北京抓獲。
吳秉麟旗下的房產中介,儘管名稱不一,但被警方和媒體統稱爲“興麟系”。
【提醒】購房款不能交給房產中介
正如王先生所說:“我是第一次買房子,手續都是委託給房產中介代辦,中介說怎麼樣就怎麼樣。”記者注意到,此類跑路案件中,絕大多數受騙的市民輕信中介工作人員,將數十萬元的首付款交給了房產中介。然而實際情況是,除了正常的交易佣金外,中介根本無權收取購房人的任何費用。
據鄭州市東風路某房產中介店長楊女士介紹:“鄭州市二手房交易實行交易資金監管制度,不允許房產中介代收代付交易資金,交易雙方可以走政府資金監管,將房款打入監管賬戶,房產完成過戶房款再付給賣方。”AC
制度解讀
鄭州實行二手房交易資金監管制度
鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人介紹,二手房交易資金監管相當於政府開設的“支付寶”,使用沒有任何費用。購房首付款和銀行審批下來的貸款,都可以存入專用監管賬戶。交易完成後,買方拿到新的房產證,賣方纔能收到監管賬戶劃撥的房款和利息。如果在交易過程中發生意外,監管賬戶中的房款和利息能夠保證安全。
這位負責人提醒,二手房交易過程中,要清楚購房費用,索要各項稅費的票據,沒有票據可拒絕交費。購買二手房的費用主要包括三大塊:房款,一定要同賣房者當面談價格、訂合同;中介佣金和代辦費,注意提前約定;交易時需繳納的稅費。二手房種類很多,需繳納的相關稅費也不同,最好在合同後附上《費用清單》。
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吳秉麟涉嫌合同詐騙在京落網
據新華網報道,9月8日凌晨,涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲。從8月底起,寧夏、遼寧、吉林、陝西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地,以吳秉麟爲法人代表的“興麟系”房產中介公司相繼倒閉。由於該公司存在違規代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續等問題,各地公安部門接到大量購房者報案。經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陝西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被捲走幾千元,多則上百萬元。
購房者經歷的共性
購房合同規定多少個工作日辦理完所有過戶手續,買方將定金、首付款或全額房款打到興麟的賬戶上。
可錢交了,過戶手續卻一直辦不出來。催的次數多了,接待人員會寫補充協議,內容大概是:在規定期內未辦理完,退還相關資料及房款,並付相應違約金。一些受訪者手裏,有很多這樣的補充協議,但違約金其實沒有多少錢。
昨日,位於鄭州市京廣路與華中路交叉口的天運房產大門緊閉。