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當初如雨後春筍般開店的榮恆公司,一夜之間百家門店相繼關門。
A購房者憂心度中秋
昨日是中秋節,但購房者卻無心過節。“18萬元首付款,如今只返回來10%,剩下的16萬多元找誰要?”購房者用沙啞的聲音質問。
購房者陳美玲一臉愁容地說:“這幾天着急上火滿嘴是泡,嗓子也啞了,飯吃不下,覺也睡不好。”因爲這個事,全家人都沒心思過節。“我們現在只能等待。”陳美玲說。購房者郭先生也同樣苦惱。“這些錢都是父母給拿的,現在不敢跟老人說,擔心他們受不了。”郭先生說,如今新房已裝修入住了,當初簽訂的合同也到期了,賣方遲遲拿不到錢,已經來家裏好幾次了。“妻子還有一個多月就要生產了,房子如果被要回去,我們連住的地方都沒了。”郭先生說。
記者採訪了多位購房者,對於此事向何處發展他們很茫然。“榮恆公司總部和所有分店都關門了,雖然警方已立案偵查,可榮恆到底有沒有錢,我們該向誰要錢都不清楚。”購房者苗強告訴記者,大家都處在焦急的等待中。
B門店店主眼中的“榮恆”
長春榮恆公司是寧夏興麟總部的分部
購房者吳先生這幾天查閱了很多資料,他告訴記者,榮恆公司真正的總部在寧夏。“寧夏那邊的總部叫興麟,前不久也因合同詐騙被警方調查。”吳先生說,如今不僅長春的榮恆公司出事了,其他省份的10多家分部也相繼出事,事因均爲“合同詐騙”。
對於吳先生所說的情況,記者從榮恆公司一門店店主那裏得到了證實。
這位不願透露姓名的店主介紹說,他在“榮恆”工作近1年。他告訴記者,榮恆公司確實是寧夏興麟總部的一個分部,在其它城市分別以興麟房產、德邦房產、盛居房產、藍泰房產等名稱註冊,在全國10多個城市中有以“興麟房產”爲名的直屬分公司,在全國80多個大中城市中還有不同名的直屬分公司。這些公司的名稱雖然不同,但都歸寧夏興麟總部管理,法人代表爲“吳秉麟”。“出事以後,我聽說,公司已變更了法人,這可能與寧夏興麟總部被調查有關。”該店主說。
“辦無產權交易”是幌子大肆斂財是目的
該店主告訴記者,公司爲向客戶收取首付款,曾多次請來總部領導爲員工“洗腦”,讓員工以“專辦無產權過戶、按揭貸款”爲由,吸引購房者交首付款。公司按收首付款數量多少爲員工頒發獎金和提成,“提成最少上千元,其實許多員工根本不瞭解收上來的首付款哪兒去了,這些事只有乾的時間長的人才知道”下邊分部每次收上來的利潤都要上交寧夏興麟總部,而據他所知,寧夏興麟總部在全國各地的分公司都是如此。
“剛推出辦理無產權房業務時,真的辦理過一些,可後來不知什麼原因辦不了了,所以從今年2月開始,所謂無產權房過戶、按揭貸款都是幌子,目地就是將首付款拿到手。”該店主說。兩個月前,公司突然停發工資,導致許多員工離職。現在公司員工和購房者一樣,也想找到“榮恆”負責人,把自己的工資要回來。
C業內人點破“榮恆噱頭”
“病毒式發展”營造“實力雄厚”假象
“榮恆”到底使了怎樣的手段?爲何在全市發展如此迅速?爲何會有那麼多人上當受騙?帶着這些疑問,記者諮詢了長春市工商聯房地產中介服務行業協會會長王義全。他告訴記者,長春的榮恆公司於2013年年初進駐長春,以遍地開花的方式先後設立了120餘家門店。榮恆公司這種快速擴張之勢及其吸納資金的經營模式,曾在長春二手房中介市場掀起了軒然大波。
“榮恆”的這種“病毒式發展”非常可怕,以目前長春市工商聯房地產中介服務行業協會中最具實力的中介企業爲例,經過近10年的發展開設了不到30家門店,而“榮恆”在長春不到一年就開辦了120餘家門店,營造“實力雄厚”的假象。因此,不管是寧夏興麟總部還是長春的榮恆公司,其目的只是爲了非法吸金。這也可以解釋爲何“榮恆”進駐長春不到一年時間開設了120餘家門店:只有門店開得多,吸納的首付款纔會多,才能支撐其以拆東牆補西牆的方式維持運營。
以“有渠道無證辦貸噱頭”直戳購房者“弱點”
王義全告訴記者,如今長春二手房交易市場普遍存在一個問題,那就是有許多“無證”房,而這些房屋價格往往相對便宜,對於購房者來說無疑具有吸引力。目前這類房屋交易只能採用一次性付款方式,交易時由買賣雙方簽訂合同,等產權證辦下來再進行更名過戶。如今購買二手房的市民多爲剛性需求,沒有能力一次性付款購房。雖然無證二手房價格便宜,但因其無法辦理按揭貸款購買困難。王義全說,“榮恆”正是抓住了無證二手房交易的這一限制,以“銀行有人、辦理有門”作爲噱頭,向購房者承諾可辦理無產權房交易手續,“價格低又能辦理按揭貸款過戶,讓許多人爲之心動。一旦購房者相信這些假象,‘榮恆’便以代辦爲由,向購房者收取首付款,達到其斂財的目的”。
D別信中介“無證辦貸”
王義全告訴記者,房屋在沒有取得產權證之前是不能辦理銀行貸款業務的。“向銀行申請房屋貸款手續很多,其中包括備件、評估、面籤、審批及抵押等環節,比較複雜。而購房者除了查驗房屋產權及歸屬外,還要多瞭解相關的專業知識,例如:沒有產權證,無論採取什麼方式,銀行都不會給辦理貸款。”王義全說,消費者千萬不要聽信所謂的“有渠道”,這些只是一種“噱頭”。
目前,長春市二手房市場中介機構較多,其中不乏“榮恆”這樣的斂財中介,所以購房者要時刻保持警惕,謹慎選擇有長春市房地局備案資質的二手房中介公司進行交易。“有備案的中介公司都會將備案表懸掛起來,購房者可以向其索要查看,以保證交易的公平性和安全性。如果一旦出現意外,消費者也好維權。”王義全說。
新聞回放
市民苗強通過位於高新區的吉林省榮恆房地產經紀有限公司(以下簡稱“榮恆公司”)看中了一套未辦理產權的二手房,並按照榮恆公司的要求將首付款打入該公司的個人賬戶。幾個月過去了,早已過了合同約定的時間,買賣房屋的手續沒有辦成,而當初交的首付款也難以退回。榮恆公司號稱“專辦無產權過戶、按揭貸款”,如今成了一紙空文。從8月29日起,上百位同苗強有相似遭遇的購房者每天圍堵在榮恆公司總部討說法。
警方調查
9月3日,苗強和一些與自己有相似經歷的購房者來到榮恆公司總部討說法,但未得到相應的回覆。當日,記者從市公安局高新分局刑警大隊瞭解到,接到報案後,警方已對該公司展開調查,但現在事實還不清楚,目前只能認爲該公司存在詐騙的嫌疑,是否達到立案標準,還要進一步調查。警方希望參與購房的市民準備好證據,通過正規途徑解決問題。
事件進展
9月6日,隨着“榮恆事件”的持續發酵,已有近200位購房者加入討要首付款的隊伍。市公安局經偵支隊已就此事立案偵查,榮恆公司幾名負責人也已相繼被警方控制。據瞭解,按照購房者登記的人數及估算金額,“榮恆事件”涉及金額已近3000萬元。(記者袁迪)