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作爲濟南取消限購政策後的首個小長假,中秋三天假期期間,濟南樓市成交量出現明顯下滑,三天成交200餘套,相當於此前一天的成交量。
記者瞭解到,雖然中秋節日期間開發商通過各種活動大打“感情牌”吸引客戶,但許多樓盤售樓處假期期間來訪人員卻相對較少,也有的樓盤雖然來的人還不少,但多是以來查看爲主,真正出手成交的不多,觀望情緒仍相對濃厚。
而市場的成交數據也說明了中秋假日期間成交相比平日下滑明顯,中秋節前兩天,濟南新建商品住宅成交量分別爲94套和86套,不足平日日成交量的一半。而在中秋節當天,截止到下午4點,成交量僅爲40多套。三天時間總共成交220多套,相當於8月份一天的成交量。
對於中秋假期期間,濟南新建商品住宅成交的下滑,業內人士認爲也屬於正常現象,“中秋假期一向不是成交的高峯期,與這個假期的特點有關,許多市民忙着過中秋節,‘無暇’購房。”省城資深房產人士樑偉分析說,而更重要的原因還在於,雖然進入了“金九”但人們的觀望情緒依然濃厚。從開發商的表現看,雖然暖場不斷,但中秋假期期間卻少有開發商開盤推房源。
雖然相比平日有所下滑,但對比往年中秋假期商品房成交量可以看出,今年中秋樓市相比往年成交量屬於較高的年份,此前幾年中秋樓市,三天假期成交百套左右的情況不少,今年相對較高。業內人士分析認爲,這與開發商今年優惠幅度較大,同時市場房源供應充足有直接關係。
記者瞭解到,相比往年,今年中秋假期前後,濟南樓市價格優惠幅度明顯,北部華山片區由中海開發項目在中秋假期期間也進行了推廣,銷售人員介紹許多房源價格都在5000多元。不僅在北部,在濟南東部和西部近郊區域,5000多元的房源也不斷出現,這種狀況較爲少見。其中,位於東部奧體中路附近一樓盤,房源起價5800元,西部近郊一樓盤上月底開盤部分房源成交均價不足6000元,南部一樓盤此前開盤房源均價6500元/平方米,起價房源也在5000多元。
業內人士分析認爲,從某種程度上來說,濟南樓市出現了五六千元房源“圍城”的現象,一些市區周邊大盤爲儘快走量,打出了較低價格,長期發展,會對中心城區房源價格也產生影響。