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8月9日鄭州房管局官方微博發佈消息:經報請上級部門批准,即日起,在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味着,鄭州市執行了三年之久的限購政策正式退出歷史舞臺。
時至今日,鄭州樓市限購“鬆綁”新政出臺已滿一個月,數據顯示,鄭州8月份銷售走勢呈現“量跌價漲”態勢,限購政策的取消對於鄭州房地產整體的拉昇作用短期內尚未明朗,市場總體表現平穩,業內人士表示取消限購對鄭州樓市銷售影響不大,要想讓樓市真正回暖需要取消限貸政策。
新房市場:幾朵芙蕖開綠波
大河樓市頻道記者走訪了鄭州幾家樓盤發現,鄭州樓市供求結構雖然有一定變化,但實質性的漲價並沒有出現。限購取消後,像建業天築這樣的高端住宅迎來了暖意,據相關報道,取消限購後的第一個雙休日,建業天築成交20餘套,成交金額高達1.3億,以至於晚上10時,售樓部依舊燈火通明,仍有客戶進進出出,但這種人氣爆棚的現象多出現在改善性住房項目上,一般的剛需樓盤表現並不明顯,因爲對剛需來說,限購不是主要問題,錢緊纔是。
再加上從去年年底開始,銀行貸款利率一緊再緊,導致一部分錢袋本就緊張的首次置業者觀望情緒更加濃重。所以取消樓市限購之後,剛需主導下的鄭州樓市總體表現平靜,只有少許的改善型樓盤迎來拐點,好似平靜的綠波潭面上競相綻放的幾朵芙蕖。
二手房市場:成交量上漲議價空間縮小
鄭州取消樓市限購之後,二手房市場也受到了影響。 “在鄭州取消樓市限購之後,可能是發力期的問題,成交量雖然有所上漲,卻還不能算作一個大的飛躍。但客戶來訪量這一塊明顯增加了不少,而且大家都比較關注小戶型以及學區房這樣的投資類產品”森源地產經理劉寧告訴大河網樓市頻道記者。
美華房產二七北區國花二部店經理秦偉傑也表示,在取消限購這一個月的時間裏,國花二部店的來訪量增加了40%,成交量增加了20%左右,表現樂觀。記者調查發現,鄭州取消樓市限購之後,幾乎各家房產中介的到訪量和成交量都有所增長,而買賣雙方議價空間也縮小了。
業內分析:要想讓樓市真正回暖需要改變限貸政策
河南和正百盈地產機構的統計顯示,鄭州8月份銷售走勢呈現“量跌價漲”態勢,限購政策的取消對於鄭州房地產整體的拉昇作用短期內尚未明朗。大河網樓市頻道記者調查發現,鄭州樓市在取消限購後並沒有發生大幅反彈,業內人士表示:這似乎從側面表明,影響樓市的關鍵不在於限購,而在於限貸政策。
對於鄭州這樣以剛需爲主的城市而言,要想讓樓市真正回暖,需要多方面的配合,特別是銀行要放鬆房貸政策,另外還要積極發揮市場的調節作用。鄭州樓市目前供過於求的態勢很明顯,所以即使取消限購,只要限貸政策仍然沒有改變,整個市場就不會發生太大的變化。