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“北跨”戰略提出十年多來,發展速度一直較爲緩慢,成爲濟南樓市版圖上的一片“窪地”。正是北部樓市的窪地效應,吸引了衆多房企的開發熱情。隨着綠地凡爾賽公館、榮盛·錦繡瀾灣、中海·華山瓏城、北大時代、海爾雲世界等衆多品質大盤的進駐,加之地理位置、長遠整體規劃、價格等方面的優勢,越來越多的置業者將目光投向北部區域。濟南置業的格局正在逐漸北移。
“北跨”戰略提出以後,隨着北園高架建成通車、小清河的蓄水通航,北部城市面貌和居住條件大爲改善,越來越多的市民將置業目光投向北部,發展略顯滯後的北部樓市溫度也開始慢慢升溫。
作爲北部樓市先行試水者,位於濟濼路與濼安路交會處綠地梵爾賽公館項目今年三度引爆省城樓市,上半年累計銷售額11億,銷售面積、金額、套數皆爲天橋區之首,創造逆市飄紅的“綠地神話”。尤其是七月份,綠地凡爾賽二期加推,成功點燃濟南限購取消後的第一把火,人氣領跑天橋諸多樓盤。據瞭解,作爲綠地·濱河國際新城700萬超級大盤的一部分,綠地梵爾賽公館項目一期目前已全部交房,二期新品90—136平方米戶型正在熱銷。
同樣,作爲全國20強的榮盛入住濟南後的第一個樓盤,位於小清河南岸的榮盛·錦繡瀾灣項目,8月23日首次開盤共推出房源500套,當天去化400餘套,銷售額超4億,被不少業內人士稱爲“開盤冠軍”。項目主打城市二環內60—120平米精緻舒適小戶型產品,目前銷售均價8300元/平米左右,更是受到衆多購房者的一致好評。
在濟南的樓市格局中,北部地產的發展長期受制於環境和教育資源的相對缺乏,而備受關注的北部超級大盤——中海華山瓏城,打造城北生態宜居地和教育、醫療、休閒等方面的全方位配套無疑讓處於觀望狀態的置業者怦然心動。據瞭解,中海華山瓏城項目伴山攬湖,項目總用地約14.6平方公里,總建築面積1020萬平方米,號稱北中國第一大盤。目前,中海華山瓏城推出超低價格已經已震撼全城,產品囊括80—160平米的多層洋房、高層、小高層,以及200—230平米的別墅,累計推出數量將超過5000套,一時成爲業界熱議的話題。其銷售中心預計9月下旬開放,預計項目將於10月正式開盤。位於小清河區域、北湖片區的一顆智慧“明珠”——海爾·雲世界項目也即將入市。資料顯示,海爾·雲世界總佔地227公頃,地上總建築面積655萬平米。項目位於泉城特色風貌軸的重要節點位置,核心區的功能定位也從彰顯文化特色、構造複合型城市副中心、帶動濱河新區發展、滿足居民需求。預計項目也將於11月左右入市。
8月29日,北湖、華山片區21塊國有建設用地土地熟化人已經確定,濟南“北城之心”的建設大幕已經開啓。
與北湖片區相鄰,與海爾·雲世界先後啓動的還有備受關注的北大時代項目。8月22日,北大時代項目撩開神祕面紗,項目主打二環內新文化城區,藉助北京大學及方正集團的優質資源,構建“雙中心、一平臺“的新文化社區。”項目總規劃用地2400畝,總建築面積500萬平方米,是集住宅、商業、商務、辦公、酒店、公寓等爲一體的城市綜合體。據其工作人與介紹,其首推公寓產品也將於近期正式亮相,低總價、小戶型的平層和LOFT公寓,也將受到周邊市民的追捧。