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“金九”首個週末恰逢中秋小長假,很多準購房者終於有了看房的時間,開發商也趁機開盤加推。記者瞭解到,小長假期間全市共有9個項目開盤,在售新盤銷售中心及二手房中介門店的到訪量比平時增加近一倍,但成交量未見明顯上漲。業內人士分析,“金九銀十”期間津城還將有數十個新盤入市,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,因此市場觀望氛圍依舊濃厚。
記者走訪
看客多了不少,成交量並未見漲
據瞭解,小長假期間開盤的9個新盤中,以小高層、高層爲主,也有洋房、別墅,產品類型豐富,戶型方面以80至120多平方米的兩、三戶型爲主,適合剛需和改善型需求購房者。昨天上午,記者在南開區某在售新盤售樓處大廳看到,每位銷售人員都被幾名購房者圍着,不停被諮詢各種問題。多家新盤銷售人員同樣反映,小長假期間,看客比平時增加近一倍,但很多人都是看看就走了,真正的有效客源與平時相比並沒有明顯增加,成交量也因此沒有明顯增長。
二手房方面,不少中介門店工作人員表示,從小長假三天的情況來看,二手房“帶看”人數明顯增多,但是成交併不多。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,“金九”首周天津市新建商品住宅和二手私產住宅成交套數雙雙下滑,環比分別下降13.9%和11.3%。
業內觀察
“一降到底”才能吸引購房者出手
值得注意的是,小長假期間樓市的優惠並不少,東麗某開盤項目推出了八八折大力度降價促銷,市區某項目也推出了“1萬抵10萬”的大力度優惠。記者在58同城搜索發現,本月以來,有近兩成的二手房源給出了5萬至10萬元的議價空間。“金九”首周樓市“價跌”的同時爲何“量未漲”呢?在首都師範大學教授郭海燕看來,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,因此觀望氛圍依舊濃厚。
最新統計數據顯示,今年9月津城62個項目預計開盤,開盤數量環比增加34.78%,同比增加93.75%。再加上10月入市的新盤,樓市存量將進一步加大,市場競爭更加激烈。開發商將繼續通過靈活的價格策略、優質的產品策略撬動市場。“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,賣方若不將價格‘一降到底’,很難吸引購房者出手。”郭海燕說。
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4號線沿線新盤受青睞
地鐵沿線歷來都是購房者置業的熱點區域。記者注意到,小長假期間,地鐵4號線沿線區域新盤和商業項目最受青睞,以津濱大道沿線項目爲例,每個項目一天會接待20組至50組客戶,戶型好、綠化率高、環境幽靜都是購房者考慮的因素。業內專家分析,地鐵動工建設至投入使用期間,沿線房源價格上漲速度和幅度最明顯,價格普遍會上漲6至13個百分點,目前地鐵4號線正處於該階段,因此相關房源最受購房者關注。
買房的最佳時機到了嗎
沉寂許久的樓市,令房地產開發商有些坐不住了,有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展開幕前夕,一些開發商頻頻放出“大幅優惠促銷”信號。北京房展組委會祕書長鄭向東昨天透露,即將於9月18日開幕的秋季房展,參展項目優惠力度很大,一些房企早早就定下優惠方案,“近幾年十分少見,一定程度上反映出房企急切出貨的心理。”
促銷力度有多大
記者從北京房展組委會提供的數據表上看到,此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區域參展樓盤中,絕大部分都有不同程度的優惠。
以北京項目爲例,知名地產品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項目分別打出“2萬抵5萬團購優惠”“最高2萬抵10萬”“10萬抵20萬優惠”“一次性付款九八折”等優惠口號,其中,北京城建一個項目還提出“最高優惠30萬”的承諾。
與此形成鮮明對比的是,歷屆北京房展會上,北京項目優惠很少,甚至幾乎無優惠。“優惠折扣加大,是房企針對目前低迷市場做出的應對。”鄭向東告訴記者,此番參展企業主動制定優惠策略,包括打折、電商優惠、變相降首付等,特別是在電商優惠方面,力度比去年要大,而且提前宣傳,“十分少見”。
房價降到位了嗎
房價究竟降了沒有?降了多少?相信不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格爲10771元/平方米,連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。
以北京爲例,據偉業我愛我家市場研究院統計,8月北京市二手住宅成交均價爲28180元/平方米,環比回落3.2%;新房剔除保障房後成交均價爲22448元/平方米,環比回落9.64%;成交量呈現復甦勢頭,二手房環比小幅增長3%至8300套,新房網籤量環比增六成破萬套。
在北京房地產協會祕書長陳志看來,成交小幅增量,與廣義貨幣M2釋放和金融槓桿支持等小幅微刺激有關,就此認定市場回暖爲時尚早,目前扭轉需求進場的外部政策環境沒有發生實質變化,與前幾個月相比,市場仍處在平穩、正常水平,仍需要時間檢驗。
一些業內人士也認爲,市場復甦是建立在以價換量前提下,市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈爲特徵,還無法判斷房價是否已經降到位,一般二手房價降低15%至20%,成交量會觸底復甦,而新房降10%左右成交開始復甦。
現在買還是不買
記者注意到,隨着房價平穩回落,一些開發商在打出優惠的同時,也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。
在鄭向東看來,現在確實是買房的好時機,“當前房價小幅波動,與業主還有議價空間,房源選擇面大,挑選餘地較大。”他同時認爲,當前沒有支持房價大漲的因素,沒有信貸政策支持,在高利率的背景下,市場大幅回暖可能性不大。
部分業內人士認爲,對個人來說,是否是入市時機,關鍵看是否選到合適的房子。“目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,基本到底了,可以買了;而新房則很多還沒降,仍有降價空間。”一位房地產中介人士說。