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開發商翹首以盼許久的“金九”已經到來。步入九月,市內多個新盤紛紛亮相,不少舊盤也爭相推出新貨,以加速搶佔市場。沙溪華髮四季的新增供應甚至達到1132套。
不過記者走訪發現,絕大多數新盤或新項目並未明確公開價格,預期售價在4000—6000元/平方米的項目佔了多數。
9月新項目扎堆城區
據中山新浪樂居統計,9月全市共有15個新項目入市。其中,共計有8個新盤入市,7個項目加推新貨,新盤入市和新貨加推各佔總體的53%和47%。
從區域分佈來看,15個開盤項目中有8個來自城區,佔總體的54%。2個來自泛城區,佔總體的13%。5個來自鎮區,佔總體的33%。值得一提的是,這15個新項目絕大多數扎堆在城區,使得原來競爭已經相當激烈的“戰局”硝煙瀰漫。
從去年至今,中山樓市成交較好的戶型爲80—100平方米的項目,故9月份開盤的新項目絕大多數以這一最受歡迎的戶型爲主打,且當中以三房居多:
據統計,15個新項目都有三房單位推出;10個項目有兩房單位推出,佔整體的29%;另有5個項目推出四房單位,佔整體的15%;3個項目推售公寓,佔整體的9%。
8項目未公開預期售價
來自合富輝煌統計的數據顯示,截至8月31日,全市住宅存量已經達到驚人的63681套。面對海量庫存,開發商在開盤價格上也顯得十分謹慎。
據中山新浪樂居統計,9月中山開盤的15個新項目中,有8個項目暫未對外公開預期售價,佔整體的53%;7個項目已公佈預期均價,佔整體的47%。另外,預期售價在4000—6000元/平方米的項目有6個,佔整體的40%。預期售價在6000—8000元/平方米的項目有1個。
業內人士認爲,售價仍不明朗的新項目,一般都會根據前期的蓄客情況以及市場的預期來進行調整,但價格肯定不會高出市場預期。“一方面,開盤搞特價,這已經成爲許多開發商的慣例。如果價格太高,開盤成交不理想,勢必會影響市場信心。另一方面,在當前較爲冷清的市場條件下,也不適宜賣得太高。”
【新盤速覽】
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項目
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富元利和豪庭
區位:東區
戶型:79—126平方米的二房與三房
售價:未定優惠:認籌3000元抵5萬元
介紹:
項目位於石岐悅來南白石橋側,靠近岐江河項目分A、B兩區,總佔地72000平方米。其中A區佔地面積3.65萬平方米,由15棟16層—30層的樓宇組成,總戶數1379戶。項目採用圍合式佈局,產品面積段分爲39-168平方米的單身公寓、兩房、三房及四房單位。
點評:
利和又出新項目了。不過此次開發商打出的可不是商業的概念,而是“6+1學樂社區”這個概念。所謂“6+1”,就是設有學樂元素會所,形成親子樂園、兒童書吧、藝術展覽館等多個設施,就連園林、車庫、大堂等場所都是隨處可見的三字經、古詩、故事牆,寓教於樂。
城區的土地寸土寸金,在戶型設計方面,這一項目其實也可圈可點。比如其建築面積119平方米的三房兩廳,套內面積可以達100平方米。84%以上的實用率,對於城區的高層來說還是相當實用。
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項目
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敏捷紫嶺國際
區位:東區
戶型:52—98平方米公寓,105—142平方米的兩房至四房單位
售價:預計均價6500元/平方米
介紹:
項目地處中山路上,3分鐘內可通過長江路、博愛路快速接駁市內各交通幹線。
項目共分四期開發,首推一期產品,業態涵蓋高層洋房、商務公寓、特色商業步行街區。其中,高層住宅由6棟17-32層高的洋房組成,地塊內住宅自北向南排列,最大程度地保證了每戶均有南向房間或景觀。項目自身配套有4200平方米特色體驗商業步行街區。
點評:
紫嶺國際是敏捷地產進駐中山城區的首個項目,也是其在中山繼成功開發錦繡陽光花園、錦繡國際花城、錦繡明珠、錦繡海灣城等後的第6個大盤。
這裏所處的區位優勢不言而喻:左連起灣道,右接長江路,背靠博愛路,四條主要道路幹線環繞,中山路上還有新建立的BRT快速公交途經,出行方便快捷。
在配套上,目前其周邊也是相當完善:教育配套有東區中學初中部、中山實驗高中等,生活配套有華潤萬家、長江美食城、利和廣場、東區辦事處、博覽中心等,休閒娛樂的配套有紫馬嶺公園、孫文紀念公園、中山體育館等。
6500元/平方米的均價,結合其所處的區位,其實價格不算貴,還有一定升值空間。要知道,在離其並不遠的博覽中心片區,帝璟東方等項目的售價已經逼近萬元/平方米。
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項目
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城市空間
區位:西區
戶型:69—89平方米的三房與四房單位
售價:未定
介紹:
項目位於彩虹片區的核心,有多條核心幹道圍繞,周邊配套設施齊全,享受10分鐘生活圈便捷生活,還有交通樞紐,往返周邊城區乃至其他鎮區都非常便捷。
此外,整個城市空間最大的賣點就是與200畝的溼地公園融爲一體。入住城市空間,70%以上住戶可以俯瞰無遮擋的溼地公園美景。
點評:
對於城市空間這個樓盤來說,最大的亮點還是創意戶型。據瞭解,該樓盤79平方米、89平方米的戶型可以做到四房,使用面積可達102平方米,這種產品目前在市面上相當少見。自7月1日起,國家發佈了對產權面積的計算新規定,以後將不得再有贈送面積了。城市空間是趕在新規頒佈前報建的,趕上了末班車,可謂買少見少。
除了戶型設計格外搶眼外,項目周邊的配套設施也是十分豐富:新中醫院、麥德龍超市等就在旁邊,項目內部還將配套建設嘉榮超市、國家級養生館、新月城分館、百勝廣場、各式商業餐飲等。
另外,項目首層是由政府規劃建設的交通樞紐站,建築面積約10750平方米,二三層爲超市及購物商場,四層爲餐飲部分。
南方日報記者遊玉華