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前幾天,住在金沙陽光公寓的汪女士致電本報。她說,自己的房子是新裝修的,剛搬進來也就一年多時間。但糟心的是陽臺的天花板滲水了。現在找到了滲水的“源頭”,但是圍繞維修費對方卻開始了“踢皮球”。
樓上空調外機滴水管處理不當
樓下天花板遭了殃
記者詳細瞭解了汪女士的情況,還實地去她家看了看情況。
在汪女士家裏,記者看到和客廳相連的陽臺天花板一角有一灘發黃的、被水滲溼的痕跡。水痕中間,有些塗料已經發泡、掉落。“嚴重的時候,不僅是牆被滲溼,甚至還有水滴直接往下掉呢!”汪女士說。
汪女士的房子是去年上半年剛裝修的,現在汪女士一家人搬進來已經有1年多時間了。“去年年底,這個陽臺天花板就出現過問題。當時邊上有一點點滲水,我們以爲是油漆工的問題,就沒有在意。”汪女士說,“沒想到今年問題越來越嚴重,就算是大晴天也有水滲下來,油漆已經開始往下掉了。”
無奈之下,汪女士找來小區物業幫忙解決問題。經過物業的排查,基本認定是樓上住戶空調外機的滴水管沒有插入地漏,導致積水滲漏,。
“我和工作人員去業主家裏看過幾次,天花板損壞的地方是潮溼的,有時候是乾燥的。我們也去樓上業主家看了看,發現自家陽臺滲水的位置對應的地方就有一灘水,水是從空調外機滴水管流出來的,應該是滴水管沒有插進地漏裏導致的。”物業經理潘先生解釋說,小區不允許業主的空調外機外掛,所以大家都會在陽臺一側放空調外機,把滴水管插進地漏裏。
上個月中旬,樓上住戶在物業的指導和協助下對積水問題進行了整改,把滴水管插進地漏裏。
天花板整修費用找誰要?
律師提醒:首先找房屋產權人
雖然滲水停止了,但汪女士和樓上的租戶談到天花板的維修問題,對方就不吭聲了,說汪女士直接找物業解決問題。汪女士找到物業,但對方在和樓上的房東陳先生聯繫未果後也沒了下文。
因此,記者通過物業再次聯繫到了樓上的租戶房東陳先生。
陳先生表示自己並沒有住在下沙,而是長期住在溫州。他說,金沙陽光公寓主要是爲了投資買的,一直出租給別人。“雖然房子是我的,但一直都是租給這戶人家的,這個問題應該他們自己解決。況且我還不在杭州呢。”陳先生態度有點強硬。
遭遇踢皮球,汪女士有點生氣了,但是她一時也沒了主意:到底是找租戶還是房東算這筆帳呢?
記者因此特地諮詢了律師。“遇到這類問題,汪女士首先應該找到房屋產權人,也就是房東。”浙江佐釗律師事務所資深律師杜鵬告訴記者,房屋的所有者在擁有居住、使用和租賃房屋的權利同時,也有維護房屋正常使用、對房屋造成的影響負責的義務。
“對汪女士而言,她不需要參與到房東和租戶之間的責任矛盾,她只需要找房東負責即可。”杜律師建議,汪女士直接找陳先生協商。如果協商未果,可以採用法律手段解決問題。