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8月份,蕭山樓市成交量在反覆波動的“過山車”走勢中創出新高。根據蕭山房地產管理處數據統計,8月份,蕭山區新建商品房共成交1547套,與7月份相比增長22.88%,簽約面積爲16.37萬㎡,爲近5年來同期第一。與此同時,蕭山土地市場也迎來大規模土地出讓。
成交量攀升令人欣喜
庫存量增加令人擔憂
縱觀8月份新房的成交數據,三次突破百套的日成交量讓人印象深刻:8月7日,蕭山新房成交量暴漲至107套,較前一天增長269%。而8月最後一週,成交量更是呈現“翹尾”行情,從28套一路飆升至106套,簽約量連續兩天破百。
成交量的持續攀升固然令人驚喜,但其背後庫存量的增加也着實令人擔憂。根據蕭山房地產管理處數據,截至到8月31日24時,蕭山新建商品房存量高達24020套,與7月份的23089套(7月31日)相比增加了931套,環比上升4%;新建商品住宅存量爲16742套,環比7月份的15872套增加870套,增幅爲5.5%。
多個新盤入市
以價換量推動成交量
7月29日,限購放開;7月30日,二套房公積金貸款首付下調至六成;8月29日,二套房商業貸款首付也下調至六成……8月,在連續政策利好的刺激下,開發商逐漸開始放下觀望心態,積極入市。
根據房世界的不完全統計,8月份,蕭山有6個樓盤推出新房源,分別是科爾世紀外灘、德信泊林春天、藍色嘉園、永宏疊家、綠都南江壹號和中糧雲濤名苑。從產品類型來看,六個項目推出的房源,以89㎡剛需戶型爲主,也不乏小面積酒店式公寓、100多平方米的改善戶型甚至200-480平方米墅式平層。
6個項目中,科爾世紀外灘、德信泊林春天、藍色嘉園、永宏疊家均爲首次亮相的新項目。爲了能在首次開盤取得好成績,四家樓盤不約而同的選擇了低價首開:德信泊林春天起價7999元/㎡,均價低於10000元/㎡;科爾世紀外灘也打出“89㎡總價50萬元起,封頂價70萬元”的口號創下區域新低;藍色嘉園則將首開均價定在7000多元/㎡;永宏疊家48方LOFT買一層享兩層,折算後起價也僅3500元/㎡。
事實證明,開發商這種“低價換量”的策略在當下的市場行情下立竿見影。在8月份蕭山新房成交量前十的榜單中,德信泊林春天、科爾世紀外灘和藍色嘉園赫然在列。雖然8月24日纔開盤,但德信泊林春天憑藉92套的成交量輕鬆躋生簽約榜第三位,而科爾世紀外灘和藍色嘉園也分別以86套和42套的成績排名第5位與第10位。而同樣在6月份加推的綠都南江壹號也以53套的成績,排在成交榜第9名。
多宗宅地
底價出讓
在經歷四個月的冰凍期後,蕭山宅地市場開閘放量。根據蕭山區招投標交易中心信息統計,8月蕭山區共成交土地10宗,總面積135013㎡,總可建面積30.4萬㎡,總成交額13.2億元。
10宗地塊中,有8宗爲住宅用地,1宗教育科研用地,1宗商務用地。8月20日,蕭山宅地市場時隔四個月之後開閘,一次性出讓了7宗位於所前鎮的小體量宅地,最終杭州天樂景觀房地產開發有限公司以總價19067萬元包攬下所有地塊。而另一宗位於南部臥城板塊的降價出讓宅地,則吸引了又一家外來房企——北京北辰實業股份有限公司入蕭。
不過,限購政策的鬆綁並沒有改變土地市場基本面“疲軟”之勢。觀察蕭山8月份土地出讓現場,除了北幹街道的一宗商業地經過10輪角逐,以高出起始價920萬元成交外,其餘地塊均加價10萬元冷清收場。即使是位置較優、體量較大的南部臥城板塊宅地,在自降“身價”再入市後也未能扭轉頹勢,最終以加價10萬元直接成交。