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●房企發力推介活動,開盤項目較少
●普宅價格標準9月起實施,買家爲省契稅延遲網籤
□文、圖信息時報記者段亞雄實習生鄧鴻瑤
在剛過去的8月,東莞住宅新增供給及網籤均有所下滑。東莞中原地產數據顯示,當月東莞樓市僅有16個項目新增住宅產品。業內人士認爲,8月是備戰“金九”的預熱階段,房企更多將注意力放在新品推介活動中,開盤入市項目大幅減少。
據預計,9月東莞全市將有25個項目開盤或加推,“金九”樓市供應將達到井噴。隨着金九銀十的到來,市場競爭愈加劇烈,估計房企將直接從“價格”下刀,以價取勝。
供應:房企忙預熱新貨大減
據東莞中原研究部數據監測顯示,8月東莞住宅新增供應全線下滑,僅有16個項目新增住宅產品,合計31.39萬平方米,環比上月下滑31%。與近兩年東莞住宅月度新增相比,本月東莞住宅新增量亦處於低位,與去年同期相比大降49%。
業內人士分析認爲,東莞樓市經歷了6~7月多個項目集中入市推售後,進入8月,在“金九”即將來臨之際,房企更多將注意力放在新品的預熱上,開盤項目數量大幅下降,相反地,明星營銷等大型活動則此起彼伏,積極備戰即將到來的“金九”旺季。
成交:住宅網籤同比大降四成
成交方面,經過6~7月衆多項目的集中推售,釋放了一波需求後,8月東莞住宅網籤再次下滑。據東莞中原研究部數據監測顯示,8月東莞住宅網籤40.61萬平方米,環比下滑16%,同比則下降40%。其中,普通住宅網籤35.96萬平方米,環比下降11%,同比下降四成。
東莞中原研究部相關負責人認爲,下滑是多方面因素導致的。一方面,房企忙於爲樓盤預熱,開盤入市項目大幅減少;另一方面,對於購房者來說,金九銀十仍是樓市傳統的促銷打折季,因此更願意等到9月再入手。。此外,東莞市政府調整東莞普通住宅價格標準,市場購房受惠面大幅擴大,一類區域的標準更從之前的8654元/平方米上調至10115元/平方米。新規自9月1日起生效,實施後衆多購房者可省下一大筆契稅,因此導致部分樓市網籤延至新規生效之後。
樓價:持續三個月低於8500元
據東莞中原研究部數據監測顯示,8月東莞普通住宅網籤均價爲8296元/平方米,與上月基本企穩,已連續第三個月回落至8500元/平方米以下。從近幾周住宅成交明細來看,樓盤促銷力度加大現象比較明顯,降價的項目走貨均不錯。
東莞中原研究部工作人員稱,目前市場上多個項目已作出價格調整,一方面是項目新品的低開入市現象不斷,如本月塘廈萬科朗潤園公寓入市均價僅爲5800元/平方米,而去年有“價格屠夫”之稱碧桂園,其塘廈天麓山洋房產品6800元/平方米的入市均價已令市場側目;又如石龍海倫灣產品以“6字頭”入市,而當前石龍洋房產品的售價普遍爲7000多元/平方米。另一方面,在售項目出現價格回調,據東莞中原研究部數據監測發現,與年初相比,目前已有近20個項目住宅網籤價格出現明顯下調,個別項目下調幅度超過一成。
後市預測
“金九”供應或井噴
以價換量將成趨勢
8月最後一週,樓市供應市場溫度有所上升,共有6個項目有商品房新增供應。瑞峯置業相關負責人認爲,爲迎戰“金九”,上週(8月25日~31日)就有11個項目新拿預售證,其中海倫堡花園、碧桂園鼎峯城市花園、中信富春山居、御湖半山、時代華庭皆爲純新項目上市,且是批量推貨,大量新品蓄勢待發,“金九”樓市供應將達到井噴。
“9月全市預計將有25個項目開盤或加推。”據合富輝煌相關負責人介紹,新推產品主打剛需,新開樓盤主要分佈在二、三線鎮區。隨着金九銀十的到來,樓市供應量增大,市場競爭愈加劇烈,尤其是今年樓市比較冷淡,客源就變得更加珍貴。因此,業內人士認爲,要想更好地吸引客戶購房,在售樓盤清貨更多將從“價格”下刀,以價取勝。
業內人士分析認爲,在2014年淡市行情下,碧桂園在莞已創造了兩次成交神話,足以證明價格是影響樓市成交的重要因素。特別是當前東莞樓市忽冷忽熱,仍然維持在較低位徘徊,市場中除了部分新入市項目和降價促銷項目有相對良好的成交表現外,其它大部分項目銷售狀況實屬不樂觀。
東莞中原研究部工作人員認爲,若項目定價過高,造成客戶心理落差太大,極容易“嚇退”客戶,因此金九銀十期間開發商或將持續以價換量。
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臨深片區持續熱銷
鳳崗網籤量居首位
據東莞中原研究部數據監測顯示,8月東莞住宅網籤40.61萬平方米,其中臨深片區佔比26.62%,雖然較上月佔比有所下滑,但仍佔樓市成交主導地位。
在8月東莞各區域住宅網籤面積排行中,鳳崗以4.12萬平方米的網籤量企穩首位。業內人士表示,這主要得力於鳳崗三正瑞士半山項目的持續熱銷,8月該項目住宅網籤2.15萬平方米,保持其住宅銷售銷冠的地位。
另外,塘廈以2.99萬平方米的網籤量位列第三。據瞭解,塘廈萬科朗潤園公寓以5800元/平方米的價格入市熱銷,促使片區成交的持續企高。另外,鬆湖片區8月住宅網籤量達7.88萬平方米,佔全市總量的19%,與上月相比佔比幅度增加一成,主要是近期鬆湖片區鬆湖裏的魚、中惠鬆湖城等全新項目陸續入市,片區需求集中釋放。