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不過,金琪昌指出,隨着鄭州房價不斷上漲,精裝修市場已經到了需要發展的時候了。“我從2004年來鄭州,就開始向開發商推薦做精裝修,吃了很多虧,也吃了很多苦頭,但是市場之前很多不理解,當中最核心的原因是房價不支撐。”金琪昌分析,因爲當時房價每平方米只賣兩三千塊錢,跟消費者說每平方米要做四五百元的裝修,根本沒法做。“現在的房價到了每平方米八九千,甚至到了一萬多,如果拿出一千五或者拿出兩千來做精裝,我覺得這個市場接受度還是很好的。去年易居代理的一個項目,2000套精裝修高層很快全部搶光。”
此外,金琪昌認爲,一些大的開發企業憑藉自己的資金優勢,推出的精裝修房低價入市,和周圍的毛坯房售價差不多,將會對市場造成很大沖擊。並不是一說起精裝修房,它的房價就很高,也可能有和毛坯房價格差不多的精裝房。
困境
希望相關配套政策能出臺
由於目前國內以及各地對於精裝修房的標準並沒有明確規定,在實踐中,各家企業都“倒苦水”,希望相關部門能出臺規定,加強相關部門的協調。
建業集團副總裁陳劍指出,希望政府從5個方面進行完善。一是圖紙審查階段,像日本的設計圖紙,簡單到一個開關插座的位置,它定位以後施工就是這個位置,能精確到毫米,我們現在的施工圖審查還處在毛坯房階段,希望將來精裝房的施工圖也要進行審查。二是監理,目前在工程管理過程中,很少有監理單位進行全過程監督,將來一旦出現糾紛,就容易造成扯皮。三是部門配合,精裝修涉及水電氣暖等部門,建議政府部門在施工圖審查的過程中,一次性審查到位。四是驗收,精裝修涉及二次驗收,原有的土建圖紙和精裝修時可能不一樣,怎麼去處理;房價上漲過快需要控制價格的時候,精裝修的價格能否去掉;計算契稅的時候能否不計算精裝部分等,都需要進行規範。五是交付使用,精裝修後期通常會產生質量等各方面問題,出現一些糾紛,需要成立具備相關資質的機構組織或中介對這些質量問題進行監督、檢測、鑑定。
鑫苑置業副總經理馮楠也指出,希望在制度建設上,規劃部門、測量部門以及相關的配套部門,能一起協同作業,同時建立精裝修行業的明確標準。
東方鼎盛副總裁申曉紅希望政府在審批和驗收的體系監管當中,對精裝房能有適當的靈活度。如果企業能夠根據市場自主調整精裝房源,解除企業的後顧之憂,會更有利地推進精裝房開發。同時,希望政府在政策制定上有導向性,引導消費者接受精裝房。
建議
鄭東新區先行試點精裝房
省住建廳建築管理處處長李新懷指出,從市場角度來說,房地產產品裝修上從簡裝到精裝,這是一個趨勢。鄭東新區可以試點先行,培育典型,發揮它的引導示範作用。“全省看鄭州,鄭州看東區,鄭東新區經過試點,總結經驗,可以爲鄭州乃至全省的房地產在精裝修方面探索一些經驗和做法,推動全省商品房精裝市場的發展。”
省住建廳巡視員陳海勤提出,對於主管部門來說,一定要做好政策的引導和支持,把這方面的政策制定好,由政策先行,政策推動。同時,開發企業一定要樹立良好的信心,因爲河南房地產市場發展潛力仍然非常大。