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南京樓市的價格戰終於蔓延到了河西南部。昨天,河西南部一家樓盤放風稱,將以精裝修不超過2.2萬元/㎡的價格入市,這個預期售價比之前的放風價格明顯低了一截。
近日,升龍天匯新領A-3、A-4號樓住宅房源銷許,共342套,網上房地產上數據顯示,本期擬銷售商品房毛坯均價爲21289.5元/㎡。昨天,河西南部的升龍天匯相關負責人宣稱,預計近期開盤,正在推出“破曉行動”,之前對外宣稱的2.2萬元/㎡不再是均價,而是調整爲最高價。
升龍集團南京公司營銷經理袁凱忠表示:“首次開盤的價格會放到最低,我們基本上不考慮利潤,我們是全石材外立面,精裝修成本也較高,樣板房看到的牆紙和軟包我們都會做給業主。這個項目的總體量較大,會採取低開高走的策略,所以第一次開盤真的是誠意價。”據他透露,83㎡小戶型的均價在20100-22000元/㎡之間,不少房源的價格在2.1萬元/㎡以下。
金陵晚報記者瞭解到,目前河西南部主要有兩家樓盤在售,分別是海峽城和五礦崇文金城。海峽城定價在2.1萬元/㎡,五礦崇文金城的定價在2.4萬-2.5萬元/㎡。此次升龍天匯的價格將成爲河西南部新的谷底價。
城東純新盤喊出“9字頭”
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昨天,網友爆料城東的純新盤中糧鴻雲新房價格爲9999元/㎡,立刻引起了買房人的廣泛關注。據悉,中糧鴻雲的樓面地價爲7338元/㎡,賣出“9字頭”網友認爲不可能。
記者立即向售樓處置業顧問求證,經證實9999元/㎡是起售價。“我們預計在9月初開盤,現在價格還沒有最終確定,主力戶型是73-118㎡,只能給一個價格區間。首次開盤的價格肯定有優惠的。”一位姓王的置業顧問說道。
據瞭解,目前城東麒麟新城樓盤主要有兩家,中海國際社區目前均價約11000-12000元/㎡,啓迪方洲價格約在13000-14000元/㎡。
業內人士分析,麒麟新城的新盤競爭激烈,是今年價格戰比較激烈的區域之一,一旦中糧鴻雲低價入市,預計將掀起麒麟新城新一波的價格戰。
而位於浦口新城的純新盤正榮潤江城預計在本週六正式開盤,推出大約300套新房源,戶型爲89-143㎡,銷售許可證顯示整體均價18038元/㎡。“我們的起售價是120萬元,首次開盤的價格預計在15000-17000元/㎡,開盤當天的優惠要在當天才能知道,但真的是誠意價。”
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“金九銀十”的衝刺決定着今年房企銷售任務的完成情況,而扭轉戰局的關鍵仍在於價格。同策研究機構總監張宏偉認爲,金九銀十的價格戰將普遍上演,預計會有更多樓盤降價跑量,而新房的定價壓力大,預計低價入市將成爲趨勢。
今年以來,南京已經有多個純新盤採取低價入市的策略。此前的萊蒙水榭陽光、富力尚悅居、銀億東城、雍福龍庭的實際開盤價比預售許可價低不少。比如,銀億東城領到了13200元/㎡的銷許價,實際成交均價爲11000元/㎡,中間差了約2200元/㎡。雍福龍庭的成交價也比銷許低1000多元/㎡。富力尚悅居毛坯銷許均價爲14569.5元/㎡,精裝成本號稱3000元/㎡,實際精裝修的成交均價爲15000元/㎡。萊蒙水榭陽光的銷許均價爲17699元/㎡,實際成交價爲15000元/㎡,比預期的價格低了將近3000元/㎡。
南京林業大學社會學系主任孟祥遠認爲,今年的樓市情況與去年不同,去年是很多樓盤想漲價漲不了,今年是即使拿到較高的銷許價格,但是開發商也很難開出銷許價,普遍都要根據市場情況來定價,尤其是純新盤,大多采取低開高走的策略,所以一般首次開盤的價格都會給到最低,對於買房人來說是一次不錯的選房好時機,可以與周邊樓盤作對比來挑選。