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在限購鬆綁和房貸政策微調的大環境下,“金九”來了。從週一開始,樓市步入傳統熱銷季。但市場究竟會成色幾何?樓市數據會不會有所回暖,還要看房企以價換量的力度和入市樓盤宜居品質的高低。
備戰“金九”
20餘個樓盤熱推
近日,在走訪了部分項目以及綜合多個機構統計數據後,記者發現,在這個已經到來的傳統銷售旺季的9月,鄭州商品住宅市場預計有21個項目開盤入市。與8月開盤14個項目相比,上升50%,樓市有明顯的回暖跡象。
不過,其中以老盤新推爲主,比如,有萬科城、金沙湖高爾夫觀邸、公園道1號、謙祥萬和城、祝福紅城等項目。有8個項目爲純新盤,包括保利永威西溪花園、大觀國貿、綠地海珀蘭軒、建業智慧港、天道國際、富田興和灣、名門紫園、亞新總部中心。
在區域分佈上,高新區與鄭東新區依然是樓市焦點,南龍湖和經開區也不斷有新項目入市,不斷引領今年的人居風潮。
所謂的“金九銀十”是一個時間的概念,只要進入到秋天,延續到冬季,特別是臨近兩節,家庭消費明顯增加,這是一個隨時間季節消費的金融概念。而很多的樓盤都會選在9月份,10月份開盤,恰逢人們的消費心理比較鬆動,所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買。
上半年受限購限貸政策的影響,多數開發商的銷售數據不是很好,9月、10月作爲下半年衝刺業績的關鍵窗口期,加快推盤節奏是一個不錯的選擇。
不僅如此,鄭州的土地市場同樣略顯躁動,特別是在全國遭遇土地流拍、底價成交情況不斷時,8月14天內鄭東新區連出兩個地王,鄭州西北郊冉屯東路、化肥東路附近的70.33畝住宅用地通過網上掛牌出讓,每畝913.25萬元,成區域“地王”。
據悉,鄭州9月擬供應28宗土地,且均爲現場掛牌出讓。其中城中村、舊城改造用地佔17宗;金水區限價房用地1宗;惠濟區、經開區將掛牌出讓4宗工業用地;另有鄭東新區6塊土地將掛牌出讓。
數據樓市
鄭州如溫和的“避風港”
去年到今年,鄭州市場備受一線大佬的青睞,專家表示,“這是因爲,今年全國的形勢出現了很極端現象,原來都很好的城市,地產業都‘淪陷’了,由於區位特性和強勁的發展勢頭,很多的外來企業都認爲今年的河南是‘天堂’。”
與她的說法類似,不少企業負責人也表示,與一線城市房價鬆動,三、四線城市樓盤滯銷的情況相反,鄭州的房地產市場不論是供應量還是房價都趨於穩定,猶如一個“避風港”。
中國指數研究院於近日公佈的“百城價格指數”顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。其中,鄭州環比上漲了0.5%,平均價格爲9019元/平方米。
與數據顯示的鄭州量價表現穩定一致,市場銷售態勢也相對樂觀。8月30日,宏光協和城邦項目開盤,首啓飄紅,銷售額達3.6億元。當天,華強城市廣場二期也開盤熱銷。天地灣4期產品認籌現場,亦是人山人海、摩肩接踵。
主動換取“逆生長”
成交或將季節性環比回升
信貸收緊、降價蔓延、樓市降溫、部分開發商資金鍊緊張等已經成爲2014年樓市的關鍵詞。有業內人士表示,儘管鄭州市場表現相對溫和,但在市場進入價格調整期的當下,房地產企業也應該順應趨勢,以價換量,回籠資金,提振市場信心,爲生存發展儲備後勁。
不難發現,近期,市場發生了些許細微變化,房企主動出擊者增多。除了策略上的改變,一些房企銷售人員甚至到其他售樓部門前搶客戶。
上週,北區一項目召開內部會議,主旨就是落實產品的全民營銷,而此舉正是爲應對九月、十月傳統銷售旺季的新策略。據記者瞭解,目前鄭州除了新田推出了河南首家全民營銷網絡平臺後,一些項目近期紛紛躍躍欲試。
也有一些項目舉辦老業主聯誼會,比如紫荊尚都老友電影節,萬科美景龍堂的“領秀開學季”系列活動。
不過,最受購房者青睞的當屬以價換量。
中國指數研究院在《新經濟形勢下後限購時期房地產政策總體趨向》一文中表示,雖全國整體信貸未全面放鬆但部分城市房地產信貸環境略有改善,在供需方面,房企加大促銷力度,部分城市取消限購刺激需求入市,短期市場成交回升。預計隨着“金九銀十”供應高峯的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。
“在房企營銷舉措的推動下,成交量會有所提升,但不會出現爆發式的增長,以平穩增長的態勢爲主。”河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清認爲,不管短期市場如何波動,從長遠看,鄭州樓市未來還會是緩慢的上行趨勢。
也有專家認爲,傳統房地產的金九銀十是存在的,但也並不意味着市場就此一路高走,若選擇在房企推出較大優惠的價格低點時買房,購房者也要貨比多家,在樓盤品質、生活教育配套上進行全面衡量。