|
||||
8月份,南京二手房市場成交跌入低谷,二手房住宅總共成交3136套,環比7月份下跌23.23%,二手房成交總量3272套,環比7月下跌23.84%。但8月份南京二手房掛牌均價爲17292元/平方米,環比上月小幅上揚1.24%。隨着“金九銀十”到來,金陵晚報記者從多家中介瞭解到,雖然目前二手房成交量仍在下滑,但部分區域二手房已有回暖趨勢。
二手房有局部回暖跡象
8月,南京二手房住宅總共成交3136套,環比7月份下跌23.23%,通過縱向比較,金陵晚報記者發現,3136套的住宅成交量比今年2月份春節期間的成交量還要低。而從各區域二手房住宅成交量來看,搜房網數據監測顯示,8月二手房住宅成交量全部環比下跌。其中成交下滑最大的是建鄴,跌幅達到了34.45%,鼓樓和棲霞位於跌幅榜的二、三位,跌幅分別達到29.93%和29.75%。
鏈家地產市場部尹筱沁表示,雖然全市二手房總成交量低位穩定,但鏈家覆蓋的主城區的房源客源量和房客比與上月相比,穩中有小幅上漲,帶看的數據都在增加,對於片區內成交的拉動作用也比較明顯。
據瞭解,8月南京鏈家店均房源量環比上漲2.57%,客源量環比上漲1.85%,“但是成交沒有什麼起色,可能目前的帶看還未形成成交。目前全市的網籤數據仍是在下降的,這可能是一部分網籤數據延遲的原因。”尹筱沁說。
對此,我愛我家市場部總監胡涓娟也表示,網上房地產數據有一定滯後性,目前二手房買賣信息掛牌和需求量全部呈現回升趨勢,從成交量走勢來看,監測數據已經開始企穩,二手房還是有回暖趨勢的。
受制信貸整體低迷難扭轉
金陵晚報記者從一中介內部人士處瞭解到,二手房3800套是個臨界點,月成交低於3800套就會有很多中介公司不賺錢了。如今二手房成交量接連下滑,“金九銀十”二手房整體市場能否有所扭轉呢?
搜房網分析師週一帆認爲,二手房成交大幅下滑,說明目前市場對南京樓市整體下行還有一個預期空間,觀望情緒在近兩個月顯得越來越濃,目前南京二手房市場依然沒有擺脫近一段時期的低迷,“金九銀十市場或將遇到一個小井噴期,如果金九銀十沒像預計中到來,南京很有可能步入取消限購政策的城市行列,這也是市場所關注的焦點。”
尹筱沁預計,在當前窗口期,由於市場房源量充足,市場議價空間大,無論是剛需還是改善性需求都會具有相對較高的入市意願,“但是受信貸市場的影響,短期內總成交或難以恢復至以往的較高水平,二手房整體市場的低迷還是難以全面扭轉。”